以交过大修基金,和契税卖房时,买房人还要交吗

答：你好，卖房没有契税。契税是买房者缴纳的。卖房者不缴纳。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费2、 印花税；3、 营业税；4、 个人所得税；5、 教育附加费；6、 城建费等。望采纳，谢谢。

2015-12-03 19:19:01

99年买的单位的集资房,当时没收大修基金,现在屋顶漏水,该怎么维权?

答：您好，屋顶属于公共建筑部分，出现问题要由产权人负责。首先建设单位应该有公共部分维修基金，这部分钱应该首先从这里出，如果不够，就要有其他产权人出。如果你们已经把房子买下来了，那么你有权要求本单元所有的人一起出钱维修。关于补偿，没有这方面的明文规定，和其他人家协商恐怕也是与虎谋皮，还是算了吧。漏水是个很麻烦的问题，要彻底修理，要找专业做防水的公司来做，不要小打小闹的，以后还要反复。希望对你有用，满意请采纳！

2015-11-26 15:05:06

99年买的单位的集资房,当时没收大修基金,现在屋顶漏水,该怎么维权?

答：您好，你再提出自己找防水公司来维修，费用让他们物业公司报，或者从物业费中抵扣。我认为物业公司为了省钱，没有请专业的公司来为你处理屋面防水的问题。望采纳谢谢

2015-11-26 14:46:05

买了房子，房子装修好了，住了半年了，大修基金给退吗？

答：你好，这个的话肯定是退不了的啦，望采纳！

2015-11-13 16:27:34

房产证十年了还没有办下来 能不能动用大修基金来维修锅炉管道

答：只要有维修基金应该可以，具体问房管局望采纳,谢谢

2015-10-22 19:48:07

产权房厕所下水主菅道坏了大修基金能用吗

答：应该是可以的。维修基金的用途　　维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。 大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。 公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。四、物业维修和更新的实施　　业主委员会成立后，大楼需要大修或者专项维修、更新的，大楼管理处应当在物业管理服务年度计划中列明，提交业主委员会审核；业主委员会审核同意的，应当书面回复大楼管理处，通过招标或者其他方式确定施工单位。施工单位编制的费用预算和决算，应当由业主委员会主任或者大楼管理处审核。五、维修基金列支的范围　　物业维修、更新完成后，管理处应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件提交业主委员会主任、副主任审核，并经业主委员会主任、副主任共同签章后，有关的费用方可在维修基金中列支。　　在维修基金列支的范围：1、 大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修；2、 大楼物业管理区域公共设施的专项维修、更新及中大修；　　业主委员会会务活动经费等在维修基金中列支。维修基金的用途　　维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。 大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。 公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。四、物业维修和更新的实施　　业主委员会成立后，大楼需要大修或者专项维修、更新的，大楼管理处应当在物业管理服务年度计划中列明，提交业主委员会审核；业主委员会审核同意的，应当书面回复大楼管理处，通过招标或者其他方式确定施工单位。施工单位编制的费用预算和决算，应当由业主委员会主任或者大楼管理处审核。五、维修基金列支的范围　　物业维修、更新完成后，管理处应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件提交业主委员会主任、副主任审核，并经业主委员会主任、副主任共同签章后，有关的费用方可在维修基金中列支。　　在维修基金列支的范围：1、 大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修；2、 大楼物业管理区域公共设施的专项维修、更新及中大修；　　业主委员会会务活动经费等在维修基金中列支。维修基金的用途　　维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。 大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。 公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。四、物业维修和更新的实施　　业主委员会成立后，大楼需要大修或者专项维修、更新的，大楼管理处应当在物业管理服务年度计划中列明，提交业主委员会审核；业主委员会审核同意的，应当书面回复大楼管理处，通过招标或者其他方式确定施工单位。施工单位编制的费用预算和决算，应当由业主委员会主任或者大楼管理处审核。五、维修基金列支的范围　　物业维修、更新完成后，管理处应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件提交业主委员会主任、副主任审核，并经业主委员会主任、副主任共同签章后，有关的费用方可在维修基金中列支。　　在维修基金列支的范围：1、 大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修；2、 大楼物业管理区域公共设施的专项维修、更新及中大修；　　业主委员会会务活动经费等在维修基金中列支。维修基金的用途　　维修基金应当专项用于大楼共用部位、共用设备和大楼物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。 大楼共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。 公用部位是指大楼的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。四、物业维修和更新的实施　　业主委员会成立后，大楼需要大修或者专项维修、更新的，大楼管理处应当在物业管理服务年度计划中列明，提交业主委员会审核；业主委员会审核同意的，应当书面回复大楼管理处，通过招标或者其他方式确定施工单位。施工单位编制的费用预算和决算，应当由业主委员会主任或者大楼管理处审核。五、维修基金列支的范围　　物业维修、更新完成后，管理处应当将加盖企业公章的费用清单、发票原件提交业主委员会主任、副主任审核，并经业主委员会主任、副主任共同签章后，有关的费用方可在维修基金中列支。　　在维修基金列支的范围：1、 大楼共用部位、共用设备的专项维修、更新及中大修；2、 大楼物业管理区域公共设施的专项维修、更新及中大修；　　业主委员会会务活动经费等在维修基金中列支。

2015-10-12 14:05:33

2006年买的楼房现在让交大修基金是否合理

答：交大修基金（维修基金）是在办理产权的时候和契税一起交的，交是肯定要交的。望采纳，谢谢！

2015-09-09 14:38:40

卖方单位集资房办理房产证时因单位倒闭厂方向房产局由请免交大修基金现买方过户还要交大修基金吗

答：建议咨询房屋管理部门。

2015-08-24 11:47:40

大修基金是否包括房顶补漏?

答：家属楼的楼顶大面积漏水维修,费用要均摊。很大的话要申请维修基金。

2014-03-15 00:00:00

请问西安市交房要交多少钱的契税和大修基金

答：契税：10月22日，财政部国家税务总局颁布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。该政策中规定房屋面积为90平米或90平米以下，首次购房可享受契税下调。西安市从11月1日起正式实施国家颁布的新契税政策。但是此项政策中并没有包含90平米以上的房屋，即90平米以上不享受减免。按照西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。大修金：大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝；购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。感谢关注！

2014-03-15 00:00:00

本人有一套商品房，房屋大修基金契税印花税已交，但是房产证还没有办下来，现在要卖

答：可以办理合同更名。办了合同更名，买方就不用过户了，但是他必须把钱一次性给你，不能做按揭。

2014-03-20 00:00:00

大修基金怎么算

答：100万一万

2015-01-24 00:00:00

楼房大修基金是否包含余热管道

答：大修基金即公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。 当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。余热管道属于楼房公用设施，是可以包含在内的。

2015-07-22 09:59:30

房屋大修基金该由住户交还是由房地产交？

答：你可以要求对方缴纳大修基金，买的时候业主说已经交过大修基金，但现在去查没交，你可追究业主的欺诈行为。

2014-02-10 00:00:00

电梯维修能用大修基金吗

答：可以，但是必须要经过每位业主的同意！

2014-02-17 00:00:00