共为您搜索到66条关于“大修基金”的问答
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我们所管理的一个小区室内地基下沉,可以动用大修基金吗
答:一般来说,小区室内地基下沉属于房屋质量问题,是否可以使用大修基金取决于当地的政策法规和业主与物业公司的约定。通常来说,大修基金是用于公共设施设备的维修和更新,比如电梯、消防设施、外墙、公共道路等,不涉及单个业主的私密部分。但是,如果小区的物业合同中明确规定了可以使用大修基金来解决地基下沉的问题,那么就可以使用。否则,可能需要通过业主大会投票决定是否使用大修基金来解决这一问题。此外,你可能需要咨询小区的物业公司或当地的相关部门,以获取更准确的信息。如果不确定自己的权利和义务,最好咨询专业的法律顾问以获得准确的指导。
2024-01-29 11:18:04
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使用大修基金的条件有哪些?
答:1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围。2、公用部分、公共设施设备保修期限届满。3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2024-01-29 09:22:14
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大修基金一般什么时候交?
答:大修基金一般在交房之前交纳。当然,若是首期大修基金,业主可直接存到相应的资金专户,也可以委托开发商办理。房屋维修基金主要用来维修住宅的公共部分、共用设施,一般用于支付房屋保修期过后的维修和改造基金。
2023-11-13 09:36:08
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动用大修基金需要多少业主签字才算
答:需达到小区2/3的业主同意,方可使用大修基金。在入住小区之后,每个家庭都要缴纳维修基金,这是属于小区业主所有人的,并不是个人所有。因此,必须得到2/3以上的业主同意,才能使用,否则要承担相应责任。
2023-08-04 07:42:44
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持有房产证多年,最近物业要求交大修基金,不交不让乘坐电梯?
答:1、物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益。2、业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权。3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系,在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务,住户若拖欠物业费,物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼。4、部分业主拒缴物业费,主要是认为物业服务差,这需要物业公司与业主及时沟通,并切实履行合同,提高服务质量,尽到应尽的义务,然后据实收取物业费,不能采取要挟的办法收费。
2023-06-28 10:05:51
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大修基金是什么意思
答:是除业主专属部分以外的设施及设备过质保期后,用于修缮、保养和更换等工作的专项费用。因为该款项属于全体业主所有,所以任何人或单位无权挪作他用;使用时,必须先提出申请,然后制定施工方案,组织全体投票,最后由主管部门审核通过后,方可使用。
2023-02-13 15:07:13
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大修基金在哪里交
答:一般是在售楼单位、物业公司或者指定的银行交,因为各地管理政策不同,所以具体情况要以当地住建部门规定为准。若购房者有不了解的地方,可以在领取大修基金缴交票据时,询问窗口的工作人员。
2023-02-14 08:40:20
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大修基金什么时候缴纳
答:一般在交房前,业主就要缴纳维修基金,业主可以自己存入维修资金的账户,也可以委托开发商办理。房屋维修基金主要用来维修住宅的公共部分、共用设施,一般用于支付房屋保修期过后的维修和改造基金。
2023-01-31 18:57:43
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西安大修基金怎么算
答:商品房:如果是多层住宅没有电梯每平方按照60元收取,有电梯按照每平方90元收取,高层住宅每平方按照145元收取;拆迁安置房:如果是多层住宅没有电梯每平方按照60元收取,有电梯按照每平方90元收取,高层住宅每平方按照90元收取。
2023-01-30 07:00:49
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契税和大修基金什么时候缴纳
答:契税和大修基金都是在交房前缴纳。业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金,业主能够直接存入房子专项修理资金专户,也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的,房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。
2022-12-28 17:28:16
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大修基金什么情况下才能动用?
答:大修基金在以下情况下才能动用:1、屋顶防水、隔热层破损或渗漏。2、楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿。3、地下室出现渗漏、积水的。4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。5、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。7、公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。
2022-11-26 10:16:44
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房子大修基金怎么算
答:购买商品住房的时候,购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三作为房屋维修基金,并与购房单位签订房屋维修基金缴纳协议,售房单位收取的房屋维修基金是归全体业主所有,不算入房屋销售收入内。"
2022-09-21 22:38:44
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大修基金如何使用
答:使用大修基金的手续是:由三分之二以上业主讨论通过后向所在地房产局申请列支,同时报政府建设主管部门备案,由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
2022-07-27 18:34:22
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大修基金交给谁
答:大修基金一般交给房管局或物业,根据《住宅专项维修基金管理办法》的相关条例规定,在成立业主委员会之前,大修基金可以交给房管局代管,在成立业主委员会之后,经业主大会同意,房管局可以将维修资金移交给物业管理企业代管。"
2022-06-29 05:55:38
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房子大修基金
答:房子大修基金的全称为房屋共有部位以及共有设备和设施的维修基金。购房者在购买房屋时必须要缴纳房子大修基金。一般情况下,其前期由开发商代为保管,由当地房管部门进行监督,归全体业主所有并由业主委员会决定使用。
2022-06-28 07:45:57
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