共为您搜索到98条关于“二套房认定”的问答
-
首套房后期买储存室算不算二套
答:首套房后期买储存室不算二套,储存室不属于住宅,贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房,算第二套房。
2021-07-27 11:25:19
1个回答 -
婚前买了一套房子,结婚后还想买房,算二套房吗?
答:认定是否二套房买入,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案,三方不能有贷款买房记录在银行,你之前有住房备案在你名下,婚后(领取)不管是以你名义,还是以你配偶名义,亦或是你俩名义再买住房,都是算二套
2021-07-03 18:02:37
1个回答 -
二套房是如何界定的
答:一般买房子都是以家庭为单位计算的,一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其实就是指的第二套普通自住房,现在在很多城市买房子既认房又认贷,当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子,并且贷款还没有还清,这种情况下,再贷款买房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过房子,婚后两人再共同贷款买房子,就算另一方婚前没有贷款购买过房子,也会被认定为二套房。
2021-06-30 15:16:32
4个回答 -
改善型住房算不算二套房?
答:改善性住房需求要同时具备两个条件:其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右);其二,所购第2套房属于普通自住房。不符合即为二套房。
2021-05-24 18:56:56
1个回答 -
什么叫做二套房?首付需要多少?
答:二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。部分城市第二套房最低首付为不低于50%-70%,购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。
2021-05-17 08:52:44
1个回答 -
第二套住房契税交多少呢?是总房款么?
答:第2套的契税一般是按照总房款3%的标准进行收取,除此以外还需要缴纳个人所得税、营业税以及印花税等等,主要是看所购买房屋,如果是二手房没有满足两年或者是五年的条件之下,没有办法享受相应的贷款优惠政策。缴纳税费之前需要带好个人的身份证,房产证等一系列的相关材料,在缴纳完税费之后会有单据的回执,要办理房屋抵押贷款的话,要将缴费的回执交给银行。 第2套住房的契税已经无法再享受优惠的政策,按照我国的相关规定,个人购买90平米以下的首套住房是普通住宅的情况之下,可以按照1%的税率进行征收,针对于144平米以下的首套住房,按照1.5%的税率进行征收契税。如果购买的房屋不再是唯一住房,无论是不是普通住宅,都一律按照3%的标准收取契税。
2021-05-08 11:12:28
1个回答 -
二套房认定是依据贷款还是依据不动产权证?
答:如果交契税是依据不动产权证 如果是房屋贷款看银行政策,邮政认贷不认房,长沙银行认房不认贷
2021-04-30 18:22:25
1个回答 -
卖房后多久可以买房不算二套房?
答:卖房之后在买房和卖房多就没有直接的关系,因为现行的限购政策,如果之前曾经贷款购买过一套住房,在已经结清的情况之下再次购买,无论是多长时间都算作是首套房,但如果贷款没有还清,无论任何时间再买房也都算是二套房。个人名下有贷款记录并且房屋没有出售的情况之下,再次贷款购房会认定为是二套房。 就目前的二套房认定标准,如果之前个人名下有全款购买的住房,在房屋没有卖掉的情况之下,只要在房屋产权交易系统当中能够查到名下有房产,申请房屋抵押贷款会被认作是二套房。就目前二套房的贷款申请贷款的首付比例不会低于40%,比如北京上海这样的大城市,首付比例已经高达60%以上,并且首套房使用住房公积金贷款购房的家庭,如果在购房时再次向商业银行申请住房贷款,也按照二套房的标准执行。
2021-04-30 14:44:05
1个回答 -
想买云创中心的公寓 会占用购房名额吗?
答:公寓通常不占用购房名额,目前公寓通常是在商业用地上建造而成,拥有40年或者是50年的土地使用权,即便再进行购买住房也算首套房,不过还需要注意,如果在住宅性质上的土地所建造的公寓,也就是拥有70年的产权,这类公寓是占用购房名额的。
2021-03-25 09:04:15
1个回答 -
想买翰林天悦的房 怎么规避二套房高首付?
答:想要降低二套房屋的首付,可以采取以下2种方式:1、将名下的房产过渡到父母名下,这样可以解决自身名下房产的压力。2、如果首套房没有使用公积金,那么二套房可以利用公积金来进行贷款,虽然放贷银行不同,可能会出现一定的差异化,但是首付比例会减少。 此外,还有很多人群想要规避二套房的高首付采取离婚的方式以及房产赠予的方式,其实这两种方法都是不太提倡的,因为这其中存在一定的风险。这两种方法都容易产生一定的财产纠纷,如果只想通过这两种方式来规避高首付,那么需要签订好协议,并且在律师事务所进行公证之后,协议具备了法律效力,这样对于双方来说自身的权益才有所保障。不过需要注意的是,无论进行何种协议,一定要进行公证,公证后的协议是最具法律效力的。
2021-03-19 09:49:55
1个回答 -
二套房的认定标准是什么?
答: (1)以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房; (2)全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算二套房; (3)贷款买过房,卖掉了,房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录,再次贷款买房算二套房; (4)当地不具备房屋登记系统查询条件,需银行调查核实,有一套住房再买算二套;
2021-02-25 17:12:24
1个回答 -
上海怎么定性二套房和首套房?
答:1、贷款买过一套房,商业贷款还未还清,再贷款买房算二套;2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,如再贷款认定为二套房以上;3、夫妻两人中一方婚前买房使用了商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款还未还清,就会被算二套房以上;4、准备结婚的两人,但还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,即使是没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,按揭贷款买房银行还是会给算二套。
2021-02-22 13:59:07
2个回答 -
申请公积金贷款怎么认定首套房、二套房的?
答:借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女,下同)在本次购房地无住房,且无未结清的商业银行住房贷款的,本次公积金贷款所购房屋认定为家庭首套住房;借款人家庭在本次购房地只有一套住房,或者无住房但存在一笔本地未结清商业银行住房贷款的,本次公积金贷款所购房屋认定为家庭二套住房;借款人家庭在本次购房地已有两套(含)以上住房,或者仅有一套住房但存在一笔本地未结清商业银行住房贷款,且该商业银行住房贷款所购房产与已有住房非同一套的,本次公积金贷款所购房屋认定为家庭三套(或以上)住房,不予贷款。
2021-01-11 23:33:40
1个回答 -
西安二套房的认定标准是什么?
答:1、要先看是否有贷款行为,若曾经全款买过1套房,再向银行申请贷款购房的视为第1套房,若曾经有贷款购房,再次申请贷款的视为第2套房。2、要看征信情况,以家庭为单位,若家庭成员中有人有过贷款购房记录的话,则再次申请贷款购房时视为第2套房。3、在进行商业个人贷款时,居民家庭住房的数量要根据购房家庭(包含购房、妻子、孩子)成名名下实际拥有的住房套数进行认定。4、在进行二套房认定时,相关单位会在借款人的申请或授权下通过房屋登记信息系统查询借款人在直辖市、计划单列市、省会城市及其他城市是否有房屋登记记录,并出具出面查询结果。
2020-12-21 17:57:46
1个回答 -
如何判定首套房还是二套房?
答:以下情况会被银行认定为首套房:1、按揭贷款个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;个人名下有两套房的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款;贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。2、全款买房全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房;全款买过一套房,再贷款买房;3、夫妻买房夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。以下几种情况会被银行认定为二套房:1、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;2、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;6、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
2020-12-21 16:50:55
1个回答