购房后商业贷款可以转公积金贷款吗?

答：不能。职工早前购房的商业贷款可否转为住房公积金贷款的问题，住房公积金管理中心已根据职工的反映，开展了多方面的调研，但由于法律法规、政策以及商业银行风险内控制度等的规定，这项工作一直不能实施。另外，还有一个重要的因素，商业贷款时借款人都与银行签订了借款合同和抵押合同，银行是否愿意解除这些合同，是十分关键的必要前提。这些合同是依据《合同法》签订，受法律保护，在没有违反国家法律法规的前提下，是不能强制要求银行解除合同。

2020-04-20 13:46:32

在工行办理商业贷款转公积金贷款条件是什么？

答：1、申请办理转公积金贷款的借款人需要是原商业贷款的借款人或配偶;2、原商业贷款需还款至少在1年以上，在此期间无逾期还款记录;3、申请人需正常缴存住房公积金1年以上;4、办理转公积金贷款必须征得原贷款行的同意;5、办理公积金贷款的房屋，必须是已经进行了登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书;6、同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

2020-04-16 17:45:59

商业贷款转公积金贷款条件有什么规定？

答：商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求：1、 申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权；2、 借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶；3、 原商业贷款并未结清且银行同意申请；4、 申请人本身符合住房公积金贷款相关要求；5、 商业贷款还款时间超过一年且信用良好；6、 首次申请公积金贷款；7、 所购房产已取得房产证且为钢混结构。

2020-04-15 11:04:40

申请商业贷款一年后可以转公积金贷款吗？

答：如果当地有商业贷款转公积金贷款的业务是可以的，具体还是要咨询公积金管理中心。如果想要把商贷转为公积金贷款，借款人应该同时符合以下条件：1、符合当地住房公积金贷款申请条件;2、必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3、没有申请过住房公积金贷款;4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、个人信用记录良好;5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6、所购房产可以转公积金贷款;7、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

2020-02-06 14:32:25

商贷转公积金贷款的流程是什么？

答：1、拨打商业贷款的银行客服电话，询问是否可以办理商转公贷款;2、申请商业贷款转公积金贷款;3、提交材料给银行审核;4、签订公积金贷款合同，办理相关手续;5、补齐商业贷款和公积金贷款的差额;6、银行放款，借款人需要结清商业贷款。

2020-02-06 14:30:19

二套房可以办理商贷转公积金贷款吗？

答：办理商贷转公积金贷款的条件：1、需要符合住房公积金个人贷款基本条件：我中心缴存职工家庭名下无房产，在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，该套房未办理过购房提取。单身职工仅限首套房申请公积金贷款。2、使用所购房屋设定抵押的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清；使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。3、关于住房抵押的设定：1）原则上以所购房屋设定抵押；2）所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；3）未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。满足以上条件的情况下可以申请商贷转公积金贷款。

2020-01-19 16:42:02

二套房贷款可以商业贷款转公积金贷款吗？

答：市民：本人在长沙已有一套目前无贷款的100平方米的房产，现在长沙购买二套普通自住房申请了商业贷款，公积金离上次提取已满12个月，一直正常缴纳公积金，该套房未办理过购房提取，且二套房房产证已出。现能否申请商转公?长沙住房公积金管理中心：办理商转公的条件：(一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件：我中心缴存职工家庭名下无房产，在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，该套房未办理过购房提取。单身职工仅限首套房申请公积金贷款。(二)使用所购房屋设定抵押的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清;使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。(三)关于住房抵押的设定：1.原则上以所购房屋设定抵押;2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议;3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。满足条件可到我中心申请商转公。因您提供的信息有限，我们无法明确判断您的情况，建议您提供相关资料到贷款管理部窗口进行审核，审核结果以窗口人员根据您的具体资料判断为准。

2019-12-18 14:55:33

商业贷款转公积金贷款要怎么办理？

答：根据贷款工作规程的规定，符合公积金贷款条件的职工，可以在一次性还清商业银行个人住房贷款后三个月内，凭当时的购房合同、付清全部房款的发票、商业银行个人住房借款合同、房屋评估报告书（购房合同一年内可以不要）、产权证、土地证（或两证合一的不动产登记证）及银行出具的一次性还清贷款证明，取消抵押登记证明（房证上已做注销抵押登记的可不要）申请公积金贷款，贷款金额最高不得超过一次性还清商业银行个人住房贷款本金。

2019-12-16 15:40:04

商业贷款如何转公积金贷款?

答：您好!公积金按规定连续足额缴存12个月及以上，房屋产权证已办理的，可以申请商业性个人住房贷款转公积金贷款。流程为持借款人及配偶身份证、购房合同、借款合同、征信报告到公积金业务窗口预批。符合转贷条件的，在结清商业贷款余额后，办理公积金贷款正式审批。

2019-11-23 17:42:18

商业贷款没还完可以转公积金贷款吗？

答：商业贷款转公积金贷款有两种方式：一种是本套房屋已办理《房屋产权证书》或《不动产权证书》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、本套房屋的《不动产权证书》;另一种是本套房屋未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。提供原商业银行住房贷款的《借款合同》《购房合同》、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及用于设定抵押房屋的《不动产权证书》《房屋价值议定书》。

2019-11-12 14:51:56

购买二套房可以办理商业贷款转公积金贷款吗？

答：办理商转公的条件： （一）需要符合住房公积金个人贷款基本条件：我中心缴存职工家庭名下无房产，在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，该套房未办理过购房提取。单身职工仅限首套房申请公积金贷款。 （二）使用所购房屋设定抵押的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清；使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。 （三）关于住房抵押的设定：1.原则上以所购房屋设定抵押；2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。 满足条件可以到住房公积金中心申请商业贷款转公积金贷款。如果需要办理的话，可以提供相关资料到贷款管理部窗口进行审核，审核结果以窗口人员根据您的具体资料判断为准。

2019-10-15 17:46:02

商业贷款转公积金贷款的条件是什么？

答：商业贷款转公积金贷款，首先商业贷款要还满一年，在申请转住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月(含)以上。办理程序：申请人需要持夫妻双方身份证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，(是否已办出房产证)，到中心咨询，中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件，如果符合的话，需要由本人自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，准备齐全公积金贷款材料到中心办理住房公积金贷款。

2019-10-15 16:43:15

商业贷款转公积金贷款好转吗？

答：不太好转。商业贷款转公积金贷款并没有我们想象的那么简单，这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系，公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系，这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款，借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策，公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大，除了性质不同，贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。

2019-10-12 16:07:56

怎么办理商业贷款转公积金贷款？

答：商业银行贷款转公积金贷款主要有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由住房公积金管理中心与商业银行直接对接。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。

2019-10-10 17:31:04

商业贷款转公积金贷款的额度与公积金贷款额度是一样的吗？

答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷。所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。 公积金贷款个人可申请额度以申请当地的规定为准，因为各个地区的情况都不一样。 商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款的贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致。

2019-09-25 16:54:05