商业贷款转公积金贷款要注意些什么？

答：商贷转公积金贷款要注意以下事项：1、商贷和公积金贷款额度不同：一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。2、商贷和公积金贷款担保方式不同：商业贷款申请人需要采取抵押 + 开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。3、商贷和公积金贷款利率不同：公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并不是毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。

2019-08-15 17:16:22

商贷转公积金贷款划算吗

答：不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以适合所有人。 1、看看你的还款剩余年限 如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。 2、是否考虑提前还款 如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。 3、是否准备公积金二次贷款 一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。 4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮 如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

2019-08-13 10:55:42

商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？

答：1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。 2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。 3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件； 4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明； 5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》； 6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书； 7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章； 8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

2019-08-13 10:41:11

大连商业贷款转公积金贷款流程是怎样的

答：1、用户到自己办理房贷的银行申请办理贷款转移，并按照要求填写个人住房公积金转贷资料，然后一并提交所有的转贷款所需资料;　　2、银行在收到了用户的申请后，会对用户的申请进行审核，如果申请通过便会通知用户;　　3、用户申请通过后即可前往银行办理贷款合同，并对之前的贷款合同进行结清;　　4、用户在使用公积金贷款结清之前的商业贷款时，如果存在差额，那么用户则需要对差额部分进行预存，用户还清之前的商业贷款;　　5、用户在结清了原贷款之后，即可进行原有的房产解押，然后再重新办理公积金贷款的房产抵押。

2019-06-11 09:42:18

部分商业贷款转公积金贷款如何办理

答：依据我国公积金相关方针规则，市民想要处理商转公借贷，应具有以下6个条件。 　　1、在当地正常交纳住房的公积金。 　　2、转贷事务只承受原住所借贷的借贷人或爱人的请求。 　　3、请求人需向银行断定，其购房借贷尚未结清，一起向银行提出提早结清借贷的请求。一旦银行赞同，就能处理接下来的事务。 　　4、请求人要保证原商业性购房借贷还款在1年(含)以上，且信誉记载杰出并无逾期行为。 　　5、请求商转公时，保证所购房产已获得当地房地产注册部分出具的房产一切权证，且之前请求人没有请求过住房的公积金借贷。 　　6、请求的商转公借贷额度应在当地住房的公积金处理委员会发布的住房的公积金借贷最高借贷额度和原商业性购房借贷余额内，才干被受理。而商转公的借贷利率则是按我市住房的公积金的现行借贷利率来履行的。

2019-05-30 11:45:37

商业贷款可不可以转公积金贷款？

答：商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;6、未申请过住房公积金贷款的。

2019-04-13 17:25:16

商业贷款转公积金贷款怎么办理？

答：1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。商业贷款如何转为公积金贷款(流程)7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

2018-06-07 16:07:42

已经执行商业贷款了，还能转公积金贷款吗

暂无回答

2018-03-19 19:41:47

商业贷款可以转公积金贷款不？

暂无回答

2018-03-16 10:21:15

全款买房后可以转公积金贷款吗，具体流程是什么样子的。

答：全款买房后是可以转公积金贷款的，不过需要符合一定的条件才可以办理。具体流程如下： 1. 提前准备好相关材料，包括但不限于身份证、户口本、房屋买卖合同、收入证明、公积金卡等。 2. 携带相关材料到当地的住房公积金管理中心提出书面申请。 3. 等待审核，审批通过后，公积金管理中心会委托银行办理贷款手续。 4. 申请人按合同规定定期还款。 需要注意的是，不同地区的公积金贷款政策可能会有所不同，具体规定以当地政策为准。如有疑问，建议咨询当地住房公积金管理中心。

2018-03-13 19:59:19

住房贷款两年半后商贷转公积金贷款划算吗？

答：根据我了解到的信息，商贷和公积金贷款的利率是不同的，商贷的利率在现行市场上大概在6%左右，而公积金贷款的利率在现行市场上大概在3.25%左右。 如果您有足够的资金来提前还清商贷，那么将商贷转公积金贷款可能会更加划算。 此外，商贷转公积金贷款还需要满足一定的条件和程序，包括提供相关证明材料和办理相关手续等。 因此，是否划算需要根据您的具体情况来决定。建议您咨询当地公积金管理部门或专业人士，以获得更具体的建议和信息。

2018-03-13 16:58:22

商业贷款转公积金贷款咨询哪个部门

答：商业贷款转公积金贷款需要咨询当地的公积金管理部门，可以到当地的住房公积金管理中心，或者网上办事大厅进行咨询与办理。

2018-03-05 11:10:40

商业货款转公积金贷款的流程是怎样的

答：商业贷款转公积金贷款的流程如下： 1. 先要预约。带上个人身份证、原来的购房合同、还款卡和6个月内的流水去贷款银行，让银行打印一份商业贷款转公积金贷款的额度证明。 2. 随后带上身份证、公积金卡、贷款合同以及原商业贷款银行的转贷证明去公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款申请，同时带上担保费发票原件。 3. 填写《商业性住房贷款转住房公积金贷款申请表》，将相关资料提交给工作人员，并由工作人员在15个工作日内做出受理决定。 4. 手续办理完成后，银行会主动电话联系，通知去银行签订新的合同。去签合同时，要注意带上原商业贷款银行卡，以及复印件2份公积金龙卡。 5. 带上身份证、公积金卡、《委托书》和《申请表》去公积金管理中心办理抵押手续，并由工作人员在5个工作日内受理完结。 6. 贷款资料转交至中心，银行会电话联系，通知去银行签订新的合同。 7. 签署完新的合同之后，就会放款。 以上是商业贷款转公积金贷款的流程，如有需要，可以进一步了解。

2018-02-27 22:20:49

我的商业贷款可以转公积金贷款吗，我的

答：商业贷款是可以转公积金贷款的，但必须满足一定的条件和办理流程。 需要注意的是，不同的城市公积金贷款购房政策不同，所以需要根据你所在的城市具体咨询贷款要求和手续。

2018-02-22 09:54:29

办理住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件

答：一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。二、个人准备资料：　　1、公积金个人贷款申请审批表；　　2、申请人身份证或有效身份证明；　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；　　8、贷款资金划款委托书；　　以上材料一式三份。三、商贷转公基金贷款准备材料：　　1、购房合同；　　2、商业贷款《借款合同》；　　3、最近三个月商业贷款还款证明；　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；　　5、户口本；　　6、婚姻证明； 以上材料一式三份。

2018-02-02 15:36:57