共为您搜索到279条关于“租户”的问答
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商用房拆迁租户有赔偿吗
答:有。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
2022-08-17 09:36:08
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租户未经房东同意转租的后果是什么
答:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。 法律依据:《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
2022-08-12 13:28:17
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拖欠租金的租户具有优先购买权吗
答:租赁期间内,拖欠租金的租户具有优先购买权。在租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。
2022-08-04 06:53:25
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租户擅自改动建筑主体房东该怎么办
答:租户未经允许擅改建筑主体的,房东可以要求租客赔偿或恢复原状。租赁双方应当按照合同约定自觉履行义务,按照租赁物的性质使用租赁房屋,擅自改动租赁房屋建筑主体结构致使租赁物受损的,房东可以解除合同并要求赔偿损失。
2022-08-03 01:33:37
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租户在出租房发生意外房东需要负责吗
答: 1、在房屋租赁期间,如果是因为个人或者第三人造成的意外伤害,房东是不需要承担责任的。 2、如果是因为房屋本身问题或者因房东疏忽而造成的租客的意外伤害的,房东是需要承担相应责任的。
2022-07-29 10:01:35
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物业费应该是房东交还是租户?
答:正常来说物业费都是由房主来承担的,因为,他们和物业之间协议是规定了,业主要根据对应的条款按时缴纳物业费的。然而,房东和房主之间签订了租房协议之后,相当于,房主就把他和物业公司之间,需要缴纳物业费的这部分债权债务转让给了房客,所以,房客要向物业公司缴纳物业费也正常。
2022-07-29 10:22:46
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商铺消防是房东还是租户负责
答:房屋的消防设施时房东来做的。房东在出租房屋前,是需要到消防大队备案原房屋基础消防验收的,即建筑本身需要消防审核和验收,在出租房屋的时候它的基础消防程序基本已完成,如果没有做消防验收是不能给与出租生产的,所以在租赁方在租房屋的时候要注意消防这一块。最好在租赁房屋时,让房东给与房屋基础消防凭证。
2022-07-22 14:17:28
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二房东转租被认定无效租户该怎么办
答:认定二房东转租行为无效后,租户可以要求二房东承担违约责任,租户对租赁物造成损失的应由二房东赔偿损失。原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,原房东可以依法解除。
2022-07-19 07:41:27
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房东要卖房,租户一定要配合看房么
答:租房子期间房东要卖房,可以拒绝配合看房,另外即使卖出房屋,你的房屋租赁合同对新房东继续有效,你有权继续出租房屋到租房期限届满。租户没有义务配合看房。因为租户可以拒绝房东带人看房,如果没有约定允许房东来参观的权利,那房东就无权。所以房东如果想带人看房,可以先征询租客的同意,但是不能直接带人去。如果有约定,或者租房合同规定了拒绝看房的要求,则遵从规定,可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况可以合理拒绝。
2022-07-19 08:37:00
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房产证复印件给租户怎么注明
答:房产证复印件给租户在复印件上注明“仅供出租使用”即可。租房需要的资料:1、房产证。要看房东是否有该房屋的房产证,还有房东的身份证,看房产证和身份证是否是同一个人。以免遇到二房东或者上当受骗。2、要房东提供房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)的清单,看上个租客是否已经把这些费用都已经结清。以免居住后要缴纳水电费的时候发生纠纷。3、租房合同,在租房的时候要房东提供租房合同,在合同中在约定好押金、违约事项还有租金的支付方式等等。
2022-07-18 08:42:24
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房东偷拍租户是否犯法
答:房东未经许可偷拍租户的行为属于犯法。房东偷窥、偷拍、窃听、散布租户隐私的处五日以下拘留或者五百元以下罚款,情节较重的处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。
2022-07-15 15:07:43
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物业费是房东出还是租户出?租户可以拒交物业费吗
答:这个费用多数是由租户来交,但也可能是房东来交,具体要看双方在合同中是怎样约定的。倘若在租房合同中,有明确约定谁交物业费,则按约定执行,若合同无明确约定,建议在租房签订合同签,仔细问清楚房东,以免日后发生纠纷。
2022-07-15 07:59:37
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租户擅自转租房屋给别人可以提前解除合同吗
答:租户擅自进行房屋转租可以提前解除合同。如果没有经过房东的同意,房东是有权解除合同的。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
2022-07-11 23:17:25
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新房东能赶走老租户吗
答:新房东不能以其成为新的产权人为由赶走老租户。根据我国新生效的民法典买卖不破租赁的原则,新房东必须等到老租户的房屋租赁合同期满才可以收回房屋。在租赁合同有效期内,新房东没有权利要求租户搬出。
2022-07-09 16:06:36
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小区物业费是房东出还是租户出
答:1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定,就应遵循合同约定。如果合同约定由承租人交纳物业费,业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为,物业的实际使用人虽然获得了物业服务,但却不是物业服务合同的当事人,业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。业主如果与承租人约定由承租人交纳物业费,该约定在性质上属于债务的转移,如果物业公司对该约定予以认可,应视为业主和承租人之间发生了债务承担的法律关系,但这种债务承担并不是免责式。根据免责式债务承担的法理,如果出现拖欠物业费的情形,物业公司应当直接起诉物业的实际使用人,而不能再向业主主张。而物业费约定的债务承担是一种并存式债务承担,业主并不能因为债务承担而免责,仍然要对物业费负连带责任。根据《物业管理条例》第四十一条的规定,业主与物业的实际使用人约定由实际使用人交纳物业服务费用的,从其约定,但业主要负连带交纳责任。2、如果业主和承租人对物业费没有约定,则物业费应由业主自行承担。业主是物业服务合同的主体,有义务交纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定,则交纳物业费的义务并没有发生转移,显然仍然应当由业主承担。业主在交纳物业费之后,没有权利要求承租人承担该项费用。承租人应当按照房屋租赁合同的约定交纳租赁费,在没有特别约定的情况下,房屋租金即包含了物业费。如果业主认为应由承租人承担物业费,可以与承租人协商,或以重大误解或显失公平为由,向人民法院起诉要求变更与承租人之间的房屋租赁合同。
2022-07-09 09:45:49
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