共为您搜索到166条关于“买房退房”的问答
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买房退房流程怎么走
答:发出退房通知:首先,购房者需要向开发商发出退房通知。这可以通过挂号信、传真或电话等方式进行,最好以书面形式进行。开发商退还房款:在收到退房通知后,开发商应在15天内退还购房者已经支付的全部房款,并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件尚未签订前,开发商应代替购房者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。协商退房:如果开发商同意退房申请,双方需要签订一份退房协议,详细列出退房的条件、退款金额以及退款时间等内容。办理相关手续:签订退房协议后,购房者需要办理相关的手续,包括取消网签、退款等。这个过程可能会比较复杂,需要购房者有足够的耐心。退款:所有手续办理完毕后,开发商将按照退房协议的约定,将款项退还给购房者。
2024-05-27 16:59:48
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买房退房的条件一般有哪些?
答:1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
2024-05-27 16:59:20
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买房贷款审批不通过可以退房吗?
答:买房贷款审批不通过可以退房。买卖双方签订房屋买卖合同,表示合同成立生效。但是由于银行不发放贷款,买房人很难支付房款,导致合同目的不能实现,双方是可以解除合同的。这种属于因不可抗力的原因解除合同。
2024-05-24 09:02:22
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新房没入住可以退房吗
答:新房没有入住是可以退房的,不过会比较难,没有符合条件的原因开发商是可以不接受退房的。
2024-05-17 11:51:37
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逾期交房多久可以申请退房?
答:延迟交房多久可以退房需要视情况而定:(1)如果交房的延迟时间没有超过三个月,一般无法退房;(2)延期交房在催告后超过3个月合理期限,仍未交房时,可以退房。
2024-05-11 13:55:45
3个回答
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买房退房要注意什么?
答:1、房产证未办前退房更省事:通常情况下,购房者应该在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。2、定金退还:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。3、违约金赔付:另外,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。
2024-04-20 09:47:51
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全款买房可以退房吗
答:如果开发商存在违法行为,如迟延交房、隐瞒重大事项或存在欺诈行为、主体结构质量不合格、交付后出现严重影响正常生活的质量问题、一房二卖或擅自抵押给第三方等情况,购房者可以依据《民法典》和《合同法》的相关规定,请求解除合同并退房,且在这种情况下解除合同无需承担违约责任。如果购房者单纯因为后悔而想要退房,这种情况下退房通常是比较困难的,因为全款支付意味着购房合同已经基本履行完毕,没有正当理由退房通常被视为违约,可能需要承担相应的违约责任。此外,如果购房合同中有明确的退房条款,或者双方有特别的约定,也可以按照约定执行。
2024-04-08 10:13:09
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买房退房违约金怎么扣
答:退房违约金的扣除主要取决于双方签订的购房合同中的具体约定,通常,违约金的数额以合同标的额的一定比例来决定,这个比例通常在10%到20%之间,但具体情况会根据合同的条款而有所不同。如果合同中有明确约定,则按照约定执行,如果约定不合理,例如违约金明显高于或低于实际损失,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当调整。
2024-04-07 10:23:35
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买房不想要了可以退吗
答:买房后不想要了是否可以退款,主要取决于具体的合同条款和情况。以下是一些可能的情况:开发商违约。如果开发商存在违约行为,如逾期交房、房屋质量不合格、设计变更等,购房者可以要求退房。五证不全或产权不明。如果开发商未能提供完整的五证(国有土地使用证、建设用地规划许可证等),购房者可以要求退房。个人原因。如果是因为个人原因(如冲动购房、征信问题、财务困难等)想要退房,这通常需要与开发商协商,可能会面临一定的困难。已网签或备案。即使已经完成了网签或备案,理论上也可以退款,但可能需要通过法律途径解决。在尝试退房时,建议咨询专业人士,如律师或房产经纪人,以确保采取正确的步骤和策略。
2024-04-07 10:20:24
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买房首付交了可以退吗
答:买房首付交了不太好退,需要取消合同才行,这样就算是违约了,需要支付对方违约金,具体违约金看合同内容。
2024-04-03 11:16:43
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期房未按期交付可以退房吗
答:期房未按期交付是可以退房的,但具体能否退房需要视实际合同和延期的情况而定。首先,购房合同里一般会约定交付时间。如果开发商延期交房,且经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房者就有权要求开发商退房,并要求返还已付的房款及产生的利息。如果合同中有约定违约金,开发商还应一并赔付。此外,如果是因为开发商的原因,如房地产运作不规范或拖欠政府土地出让金等,导致购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,购房者也可以要求退房。
2024-03-07 09:31:07
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房屋验收不合格可以退房吗?
答:房屋验收不合格是可以退房的。我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。如果经检验确属主题质量不合格,购买人有权退房并让开发商赔偿损失。
2024-02-23 09:50:33
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无力偿还按揭房可以退房吗?
答:无力偿还按揭房可以退房,根据我国有关规定,如果购买房屋后确实无力偿还房款的情况下,可以通过相关手续申请办理退房手续。但需要注意的是,退房时需要先向银行提出申请,并出具相关证明材料后方可办理退房手续。
2024-02-23 09:50:04
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买期房交了首付可以退房吗?
答:期房付了首付不想要了,是不能退的。在合同成立后,若购房者退房,则需要承担相应的违约责任,买房者也可查看合同中具体相关事项,查看开发商是否存在合同违约的地方,若开发商出现了延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超过百分之三以及把房子进行抵押等违约事项,则可申请退还首付款,与开发商解除买卖合同。
2024-01-23 14:50:29
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二手房在什么情况下可以退房
答:在二手房交易中,以下几种情况是可以退房的:卖方未能依约取得房屋所有权证书。未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖。房屋被依法查封、限制交易。卖方有重大事项隐瞒或欺诈行为侵犯向对方的权利。卖方有其他严重违法违规事由等。卖房人迟延3个月交房或经催告后仍不履行交房义务。公有房屋承租人转让房屋承租权,不能办理承租人变更过户手续。因不可抗力致使合同无法履行的。甲方明示违约,在履行期届满前,甲方明确表示不履行主要债务的。甲方先卖后抵押的,买卖合同签订后,甲方未告知买方又将该房屋抵押给第三人,导致合同目的不能实现的。一房二卖,买卖合同签订后,甲方又将房屋出卖给第三人,导致合同目的无法实现的。
2024-01-11 09:55:20
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