按揭房怎么出售最快

答：1、了解市场：首先，你需要对当前房地产市场有深入的了解，包括房价走势、潜在买家的需求以及竞争对手的情况。这样，你才能更准确地定价，并制定有效的销售策略。2、合理定价：定价是出售房屋的关键。你需要根据房屋的实际情况、市场价值以及潜在买家的承受能力来制定合理的价格。如果价格过高，可能会让买家望而却步;如果价格过低，又可能让你损失利益。3、展示房屋优点：在出售房屋时，你需要充分展示房屋的优点，如交通便利、户型合理、装修豪华等。同时，也要注意保持房屋的整洁和美观，给买家留下良好的印象。4、扩大宣传：你可以通过多种渠道宣传房屋信息，如线上平台、社交媒体、房产中介等。这样可以增加房屋的曝光率，吸引更多的潜在买家。

2024-04-19 09:52:55

按揭房中途可以更换贷款人么?

答：按揭房中途不可以更换贷款人，因为在审核主贷款人的贷款材料时，而且对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，一旦现在要变更一个共同还款人，有权利怀疑共同还款人的还款能力，银行是不会冒险的。

2024-01-24 14:30:28

按揭房可以强制执行吗？

答：如果符合法律规定的情形，对其尚在按揭的房产是可以申请法院强制执行的。根据相关规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2024-01-23 09:28:46

按揭房贷款是什么意思

答：按揭房贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

2024-01-06 11:26:30

卖有贷款的房子怎么卖

答：1、了解房屋贷款情况：在开始出售房屋之前，卖家需要了解房屋的贷款情况，包括贷款金额、贷款期限、利率等。这将有助于卖家制定合适的销售策略和计算出房屋的合理售价。2、联系贷款银行：卖家需要联系贷款银行，了解需要提前还款或转移贷款的具体流程和要求。通常情况下，银行会要求卖家提前偿还贷款或转移贷款，或者提供买家愿意继续偿还贷款的证明。3、确定售价：卖家需要根据市场情况、房屋的实际情况以及个人需求等因素，确定合理的售价。如果房屋仍在还贷期间，卖家需要考虑转移贷款的费用和时间成本等因素。4、发布销售信息：卖家可以通过多种渠道发布房屋销售信息，如房产网站、社交媒体、房产中介等。在发布信息时，卖家需要提供详细的房屋信息和照片，以便潜在买家了解房屋的实际情况。

2024-01-02 10:22:49

贷款买的房子怎么卖掉

答：1、确定买家：首先，需要确定有买家愿意购买你的房子。你可以通过房产中介或者自己在网上发布出售信息来寻找买家。2、联系贷款银行：在找到买家后，需要联系你的贷款银行，了解你的贷款情况和还款计划。你需要确保你已经偿还了足够的贷款本金和利息，以便在过户前撤销抵押。3、签订买卖合同：与买家签订买卖合同，明确房屋的售价、交付时间、付款方式等细节。4、办理过户手续：在签订买卖合同后，需要到当地房管局办理过户手续。你需要提供相关的证件和资料，包括身份证、房产证、购房合同等。5、偿还剩余贷款：在过户手续完成后，你需要偿还剩余的贷款本金和利息。你可以通过银行转账或者现金支付的方式进行还款。6、交付房屋：最后，你需要将房屋交付给买家，并协助买家办理入住手续。

2023-12-18 09:32:34

贷款买的房子如何卖房

答：1、结清房贷：将房屋的所有贷款结清，这样房屋的产权才能完全归属于购房者。2、房屋贷款转按揭：如果购房者想要将贷款未结清的房子卖掉，那么最好的方法就是转按揭。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是需要注意的是，现在国内能做转按揭业务的银行比较少，即使能做也可能会有一些限制。3、利用买方的首付款缴清剩余贷款：如果卖方剩下的房贷不多，可以考虑用买方的首付款来缴清剩余的贷款。这种方法适用于卖主已经还了大半的贷款或卖主贷款额度较低的情况。4、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果上述方法都不行，卖方可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

2023-11-08 13:31:32

按揭的商品房怎么卖

答：第一步：了解市场价格在开始出售自己的商品房之前，首先需要了解所在地区的房地产市场价格。通过与周边类似房屋的售价进行比较，可以更准确地评估自己房屋的价值。此外，还需要考虑到地理位置等因素对房屋价格的影响。第二步：确定出售价格根据市场价格和自己的房屋情况，确定一个合理的出售价格。在确定售价时，需要考虑到按揭贷款未清偿部分的价值。将按揭贷款未还部分与房屋售价进行比较，确保自己不会因此产生经济损失。第三步：发布出售信息通过房产中介或线上平台发布出售信息，包括房屋的基本情况、售价、付款方式等。通过发布详细的出售信息，可以吸引更多潜在买家的注意。第四步：与买家协商当有买家表示购买意向后，您需要与其协商具体的购买细节。包括支付方式、交房时间等方面的协商，可以确保双方在交易过程中的利益得到保障。第五步：签订买卖合同在双方达成一致的情况下，与买家签订正式的房屋买卖合同。通过签订买卖合同，可以确保双方的权益得到法律的保障。第六步：办理按揭贷款如果买家需要按揭贷款购买该房屋，您需要协助其办理相关手续。包括提供相关证明文件、签署贷款合同等。同时，也需要与买家沟通银行贷款期限以及利率等细节。第七步：完成交易在买家支付完房款并完成相关手续后，进行房屋交接。确保买家能够顺利入住，并将房屋的所有权彻底过户给买家。

2023-10-27 13:24:29

正在按揭的房子可以申请抵押贷款吗？

答：正在按揭的房子可以申请抵押贷款，但需要满足一定的条件。首先，房屋的按揭贷款需要已经还款半年以上，且近半年内无逾期记录。其次，申请人需要具有完全民事行为能力，具有稳定的收入和还款能力，信用状况良好，无不良信用记录。另外，抵押贷款的额度通常不超过房屋总价值的70%，具体额度还要根据借款人的信用状况、还款能力等因素来确定。同时，抵押贷款的期限通常不超过30年，具体期限还要根据借款人的年龄、贷款用途等因素来确定。最后，需要提供相应的申请材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、居住证明等。申请流程包括提交申请材料、银行审核、签订合同、办理抵押登记等环节，具体流程还需要根据借款人的具体情况和银行的要求来确定。

2023-10-24 13:20:48

贷款没还清的房子可以买吗

答：贷款没还清的房子可以买。购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，一般是不能上市交易的。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-09-08 09:04:30

带押过户有什么风险

答：1、被银行拒绝的风险：贷款时无法说服银行，那么在出售房屋时，还是要先结清贷款的。2、业务办理受限的风险：老抵押和新抵押如果是同一个银行，相对好操作，如果不是同一个银行就相对比较麻烦。3、地区房子受限的风险：并非所有城市的房子都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。4、操作障碍的风险：买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。5、交易期间房屋被查封的风险：交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。6、提前偿还贷款的风险：交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发提前还款的情形，从而导致其承受较大的还贷压力。7、耽误时间的风险：涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易，若是配合不好，最后只能是落得浪费时间的局面。

2023-09-07 08:54:15

房贷没还完怎么卖房

答：1.转按揭转按揭是最简单直接的一种方法，即将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款的变更。这种方式适用于房屋的购买者能够满足银行的贷款要求，能够继续承担原有贷款的还款责任。2.用买方的首付款缴清剩余贷款这是二手房交易中最常见的方式。卖方可以与买方协商，由买方使用首付款直接缴清剩余的贷款。这样一来，卖方就可以将房产转让给买方，同时解除了自己的还款责任。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方希望在卖房之前将贷款还清，或者买方虽然对房产有兴趣，但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。卖方可以通过申请银行贷款，使用贷款来还清剩余的房贷，然后再将房产转让给买方。

2023-08-16 14:30:55

按揭的房子怎么转让

答：一、卖方有能力还贷的情况下的转让方式：如果卖方有足够的能力还清贷款，注销抵押，然后再进行交易过户，这是最简单的方式。卖方只需按照合同约定时间还清贷款，并向银行申请注销抵押。一旦贷款还清，抵押注销完毕，卖方便可以将房产过户给买方。二、卖方没有能力还贷但买方有能力的情况下的转让方式：如果卖方没有能力还清贷款，而买方有能力进行贷款，双方可以进行协商。买方可以先还清卖方的贷款，然后再进行过户。然而，这种方式存在一定的风险性。为了消除风险，建议双方通过有诚信有资质的中介公司进行交易，并要求卖方做公证委托等手续。三、双方都没有能力或不愿意还贷的情况下的转让方式：如果卖方和买方都没有能力或不愿意还贷款，可以考虑找第三方专门的担保公司来帮助。担保公司可以帮助清偿卖方的贷款，并进行过户手续。然后，买方再向担保公司还款。然而，这种方式需要支付一笔担保赎费用。

2023-07-28 09:30:54

征信有问题的可以按揭房子吗

答：征信不好的人是否有资格按揭购房取决于其严重程度及银行的审批标准。银行是建立在信用的基础上进行放贷的，当征信不良情况严重时，银行可能会对借款人的还款能力产生质疑，进而拒绝贷款申请。因此，征信不好的人按揭购房的审批通过的机会较小。对于一些征信不好但问题不严重的人来说，他们仍然有机会按揭购房。一般来说，银行会综合考虑借款人的各种因素，包括征信记录、收入状况、资产情况等来评估贷款申请。如果借款人在其他方面具备较好的条件，比如有稳定的收入来源、拥有其他有价值的资产等，银行可能会给予一定的信贷额度。

2023-07-26 08:53:08

按揭房如何过户

答：按揭中的房子可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。

2023-07-17 00:00:34