已交全款的房子能退吗

答：全款购买的房子在一般情况下是不可以进行退房或者是退款的，如果买了房子之后不想要了进行退款的话，购房者是会要承担一定的违约责任的，不单单会赔付对方一定数目的违约金额，还得向对方做出一定的损害方面的赔偿等等。只有出现了以下的几种情况，购房者才有权利要求开发商退房：比如合同里写的交房时间是3月6号，可是已经延迟了三个月或者6个月，开发商都未按照合同里说的，对购房者传递交房的通知和做出其他交房行为。还有就是购房者交了全款买了房子以后发现开发商的证件不够全面，在这种情况下，开发商是不具有对外售房或者是对外售楼行为的资格的，那么购房者和开发商签订的协议就是不合法的，开发商有义务向购房者进行退款退房。虽然已经付了全款，但是如果购房者在发现所购买的房子是存在债务纠纷等其他情况时，购房者同样也可以向开发商提出对自己退款的要求。

2021-03-05 11:31:26

华润置地·静安府付首付后，还可以退嘛？

答：可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。

2021-01-28 10:20:58

没有三书一表能退房吗？

答：能。在房屋买卖中，开发商有两大主要义务，其一，是把房屋的占有交付于你，其二，是把房屋的产权移交给你，也就是我们通常意义上说的过户。房屋没有证书或证书不齐全是无法完成过户的，仍然是没有履行其主要义务。如果对方超期没有办法办理过户的，你可以要求退房。

2021-01-14 16:19:20

开发商破产业主有权要求退房吗？

答：开发商破产，业主有权要求退房。房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

2020-12-29 14:08:28

购房合同签了，付了首付还能退房吗？

答：签订购房合同付了首付一般是不能要求退房的，只有当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同退房，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;⑦合同约定的其他退房条件出现的。

2020-12-18 23:42:22

我是卖家，收了首付款，现在不想卖了可以吗?

答：通常情况下，商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本，主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容，如自己所要约定的内容在范本合同中没有，可以在空白条款中填写清楚，或者另行签订补充合同。特别提醒：对自己所关注的内容一定要在合同或补充合同中进行约定，不可听信卖方的口头承诺。

2020-12-04 13:16:02

买房申请退房有什么条件？

答：1、延期交房：延期交房是购房过程中最常见的一种现象了，合同中一般允许开发商延期交房三个月，但很多开发商会延期很长时间，在购房者催告购的三个月还是没交房的，就属于违法的延期交房了。在这种情况下，购房者如果不愿意等待，就可以申请开发商退房，同时退款并还要支付房款利息。2、开发商没有预售许可：预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件，如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全，这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同，购房者有权利要求退房，开发商必须同意并返还购房者的购房款。3、开发商擅自变更设计：房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计，购房者在买房子的时候就就已经确定了房子的规划设计，这在购房合同中也有相关规定。但在实际建房中，有些开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改设计，开发商的这种行为属于违约。这是购房者有权利申请退房。4、房屋存在严重质量问题：房子的质量问题，关系到购房者以后的居住情况，如果在验房时发现了严重的质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。5、房屋面积误差过大：合同中关于面积的相关条款明确规定，实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%，如果误差超过3%，就属于开发商违约，购房者可以提出退房并要求赔偿。所以购房者在验收房屋过程中，测量房屋实际面积是有必要的。6、无法办理贷款：现在很过上班族都会选择公积金贷款的方式购买房屋，在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料，购房者带着开发商出具的资料办理贷款，如果因为开发商提供的资料不足，导致贷款被拒，购房者无法获得购房贷款，购房者就有权要求退房。

2020-11-12 22:37:30

什么情况下买的房子可以退？

答：　1、你能证明开发商在卖房给你时五证不齐，五证中哪怕只要少一证，同时你也不知情的情况下可以退房；　　2、交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积，其误差绝对值超出3%的可以退房。比如签合同时套内100平米，实际测量却只有96.5平米的。　　3、没经过你的同意签字，开发商擅自更改户型结构，可以退房。比如擅自打掉飘窗、封阳台等。　　4、过分延期交房。合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还不能交房的，可以退房，并有权要求开发商赔偿。

2020-10-14 11:46:43

买完房合同签定之后首付款可以退吗

答：一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。

2020-10-13 14:05:49

恒大无理由退房有什么技巧？

答：在退房协议书中，恒大承诺“甲方将乙方所缴纳的楼款本金额退还后，即视为双方权利义务全部履行完毕”，意味退房只退楼款本金。目前市场成交大部分为期房(通常购买到交房的时候需要一到两年)。在这种情况下，购房者是需要支付10-15%的按揭贷款利息或者资金成本。收房前的税费需要支出3-5%。如果定房后选择了退房，这些钱就相当打水漂了。

2020-07-21 15:58:02

买房退房条件及违约责任是什么？

答：1、迟延交付房屋超过一定期限：延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。4、迟迟拿不到产权证，购房人可要求退房。5、购房人无法得到贷款，有权退房。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格严重影响居住。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。9、开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。10、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

2020-07-07 15:03:55