买房退房违约金怎么扣

答：退房违约金的扣除主要取决于双方签订的购房合同中的具体约定，通常，违约金的数额以合同标的额的一定比例来决定，这个比例通常在10%到20%之间，但具体情况会根据合同的条款而有所不同。如果合同中有明确约定，则按照约定执行，如果约定不合理，例如违约金明显高于或低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当调整。

2024-04-07 10:23:35

买的房子可以退给开发商吗

答：买的房子是否可以退给开发商，取决于具体的合同条款和情况。一般来说，如果购房者与开发商签订的房屋买卖合同中有明确的退房条款，且满足退房条件，那么购房者可以按照合同规定向开发商提出退房申请。如果合同中没有明确的退房条款，或者退房条件未得到满足，那么购房者可能无法要求退房。在这种情况下，购房者可以与开发商协商达成一致，以解决退房问题。需要注意的是，具体的退房规定可能因地区、开发商和交易类型的不同而有所差异。因此，在决定是否退房之前，购房者应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，并与开发商进行充分沟通，以避免不必要的纠纷和损失。

2023-12-23 10:11:22

想退房有哪些合理的理由？

答：可合理退房的情形如下：开发商未经买房者同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3％。房屋质量存在重大问题；开发商开发手续不全，导致合同无效；开发商延期交付房屋等。

2023-12-23 09:46:22

以女朋友的名义买房,后来分手如何把首付钱要回来

答：男方首付买房子写女方名字之后分手归属如下：(一)有协议的，可以按照协议进行分割处理;(二)没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分;(三)协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。

2023-10-09 10:38:38

买了房子什么情况下可以申请退房

答：买房时以下情形才可申请退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

2023-03-28 23:50:05

买房退房需要什么程序

答：1、买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

2023-03-18 11:38:33

想要退房需要满足哪些条件才可以

答：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

2022-12-10 10:42:28

买房交纳首付后想退房，开发商会同意吗

答：有合理正当的理由就可以退。比如：开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。开发商没经购房人同意变更设计。无法得到贷款，在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。但如果没有合理的理由是不能随意退房的。

2022-12-10 10:41:40

开发商不交房可以退房吗

答：开发商没有按时交房，且在催告后三个月内仍未交房，可以退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。

2022-11-29 10:45:05

交了首付没网签想退房怎么办

答：已经付首付但没网签一般是能退房的。一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没网签，退房属于单方面违约，需要缴纳一定的违约金。如果是出于开发商的原因，交了首付没网签，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

2022-11-22 10:27:22

交完定金的房子不想买了怎么办

答：只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

2022-10-24 10:39:29

因政策原因办不下贷款想退房怎么办

答：根据最高法关于《商品房买卖合同司法解释》第23条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

2022-09-30 00:18:19

买房后退房条件有哪些？退房要违约金吗

答：并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。退房条件：1、购房合同无效。根据规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。6、不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。

2022-09-22 16:23:40

付首付后，还可以退嘛？

答：可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。

2022-08-29 14:48:47

跟开发商协商退房需要找律师吗

答：跟开发商协商退房可以找律师。一般情况下，如果在申请退房手续时，出现特殊情况，尽量协商解决，协商解决不了依法起诉维权，可以请律师介入，以便更好的维权。

2022-08-08 14:04:39