买房退房需要什么程序

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  130****3615

  2023-03-20 09:42:07

  1、买房人最先发出退房通告，买房人层面可以通过包裹信件、发传真或是电话等方式向开发商明确提出退房。倘若因开发商的职责造成退房，应当由开发商担负退房带来的损失，包含贷款利率、首付的存款利率、买房的税金等，如买房双方约定了退房的赔偿，按照合同解决。倘若因买房者借款申请没批，双方当事人对支付方式不可以协商一致或其他原因退房的，开发商不用承担连带责任。
  2、15日内办完各种各样手续，买房人明确提出退房条件后15日内，开发商理应退回买房人早已收取的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未签署前，开发商理应取代买房人向借款网银支付每月付款本金与利率。
  3、开发商退回房款，开发商必须在买房人发出退房消息后，把全部购房款退还给买房人，而且申请办理结束住房公积金机构或贷款机构的还贷手续。假如不能办理进行上述情况具体内容，自买房人发出退房消息后第16日至买房人获得所有房款之时，开发商理应每日向买房人付款总房款千分之一的合同违约金。

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  130****3379

  2023-03-20 00:49:07

  1、买方首先发出退房通知，买方可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房。如因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等。购房合同约定退房赔偿标准的，按合同处理。因买方贷款申请未经批准，合同双方无法协商付款方式而退房的，开发商不承担赔偿责任。
  2、15天内办理各种手续，买方提出退房要求后15天内，开发商应退还买方已支付的全部房款，并负责买方与贷款银行终止或终止合同的全部手续。在签署手续或文件之前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月的本息。
  3、开发商退还房款时，开发商应在买方发出退房通知后，将购房款全部退还给买方，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果上述内容无法完成，开发商应在买方发出退房通知后第16天至买方取得全部房款之日，每天向买方支付总房款千分之一的违约金。

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