买房后退房条件有哪些？退房要违约金吗

其他3条回答

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  133****1898

  2022-09-27 10:20:11

  并非所有退房情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要是开发商没有违约，也没有采取不当行为，买方坚持要求退房，开发拒绝达成退房协议。如果买方想退房但不想支付违约金，则必须与开发商达成退房协议或符合法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或符合法律规定的退房条件，退房前无需支付违约金。
  退房条件：
  1.购房合同无效。根据规定，合同无效的直接结果是合同取得的财产应返还。具体来说，购房合同是买方退房，开发商退房。
  2.公寓类型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，如果预售房屋按公寓和单位计价，公寓类型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，买方可以在合同中退房。
  3.面积误差导致退房。即合同约定的面积与产权登记面积之间的误差达到一定比例。合同中未约定具体比例的，买受人有权按照有关规定退房。
  4.改变规划和设计导致退房。对于预售商品房，开发商应在收到通知后，书面通知买方结构形式、房屋类型、空间尺寸、方向变化以及合同约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况之日起一定时间内。开发商未在规定期限内通知的，买受人有权要求退房。
  5.质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房。
  6.不能办理产权证导致退房。法定或约定期限届满一年后仍不能办理房屋产权证的，买受人可以终止合同退房。

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  135****2609

  2022-09-27 19:38:50

  不是所有退房的现象都会要求购房者支付违约金。退房必须支付违约金的现象大多为开发商并没有毁约，都没有采用错误行为，而购房者坚持规定退房且开发设计回绝就退房达成共识。假如购房者期待退房可是但又不想支付违约金，那样一定要和开发商达到退房协议书或者满足法律的规定退房标准。只需买房与开发商达到退房协议书或者满足法律的规定退房标准，再退房也就不用支付违约金了。
  退房标准：
  1、买房合同失效。按照相关规定，无效合同最直接的结果显示因合同书获得财产的应予以退还，落实到买房合同上是购房者退回房子，而开发商退回购房款。
  2、户形误差导致退房。依据《商品房销售管理办法》第十九条的相关规定，按套、模块计费的预购房子，户形与设计图不一致时，或是有关规格超过合同约定的误差范畴，协议中对于此事未约定处理方法的，购房者能够退房。
  3、总面积误差导致退房。即合同规定总面积与产权登记面积产生误差做到一定比例。若协议中未约定具体占比，按有关规定，误差比平方根超过3%时，购房者有权利退房。
  4、变动整体规划、设计方案导致退房。已发售的商品房，开发商需在变动整体规划、设计方案导致商品房的结构类型、房型、室内空间规格、房屋朝向转变，及其发生协议约定别的危害商品房品质或是使用方式情况之日起一定时间内通知函购房者，购房者在接到通知后能挑选是不是退房。若开发商未能要求时限内公告的，购房者可以要求退房。
  5、品质不过关导致退房。商品房投入使用后，购房者觉得主体工程品质不符合要求的，可以依据相关规定授权委托工程检测组织再次核实，经核实，确属主体工程品质不符合要求的，购房者有权利退房。
  6、不可以办理产权证导致退房。在法律规定的或是合同约定的届满1年之后，仍无法办理房屋所有权证的，购房者能够终止合同退房。

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  138****3547

  2022-09-27 15:02:09

  购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
  （一）购房合同无效。
  根据规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
  1、开发商无权处分该房产。
  主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  2、开发商存在欺诈情形。
  虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
  （二）套型误差导致退房。
  根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
  （三）面积误差导致退房。
  即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
  如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

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