共为您搜索到247条关于“40年产权”的问答
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房子40年产权什么意思
答:您好!40年产权的话,就是小产权的意思望采纳,谢谢
2016-04-25 09:14:49
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40年产权到期交多少钱
答:您好!这个要看您是什么地方的,有些地方的例如温州,就要交房屋价格的三分之一的钱。这个建议您到政府去问问望采纳,谢谢
2016-04-21 07:59:12
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40年产权公寓可以公积金贷款吗
答:您好,问题输入不够详细,请输入清楚,我们再给出合理建议。
2016-03-30 10:19:10
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房产权已经永久还分70年、40年产权吗?
答:买房的时候,产权对于购房人来说是一个不可回避的问题,买房的时候,售楼小姐总是会告诉,这是70年大产权。 你若买的的是商住两用房或者商业用房,那人家就会告诉你40年的产权,当然还有50年的工业用地产权。 那么,我们所理解产权,就是地上建筑和土地是一回事,认为就是这房子能住70年就完事,实际呢? 第一:土地使用权和建筑使用权是分开的。 首先:那么我们平常意义说的这个产权,不是地上建筑物的年限,而是土地的使用年限。 土地的所有权有权归国家和集体所有。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。 按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 其次:而建筑物本身的使用权,那就不一样了,那是用久的使用年限。 物权法有规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 其年限是永久的。 最后: 土地使用权和房屋所有权的区别在于: 房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。 国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 第二: 那么土地使用权70年,50年或者40年到期,怎么办? 也就是说,产权到期,可以允许延长土地使用权期限。 住宅自动延期,工业用地和商业用地,补交纳土地出让金,续期土地使用权。 可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 至于再次申请的期限,不应该超过30年。 第三:住宅使用权,从某种意义上说,是永久的使用权。 为什么这么说呢? 很多朋友认为房子到了70年就会拆迁,那是不完全的,也有可能不到70年就拆迁了,也可能70年后自动延期土地使用权。 物权法第一百四十九条规定: (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。 (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 住宅“建设用地使用权”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。 自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,从另一个角度上说,房产产权是永久的了。 也就是说,住宅可以理解为永久产权,所有买过房朋友们都高兴了吧? 最后:遇到国家征地用于公共建设,比如修路,修铁路,机场等等基础建设时,按照补偿原则进行补偿。 国家收回土地和地上建筑物,会对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
2016-01-27 14:44:45
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40年产权到期怎么办
答:房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
2016-01-04 13:54:11
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40年产权是什么意思
答:简单一点说,按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定,您拥有的房产产权是终身的,但土地属于国家所有,您只拥有使用权,没有所有权。但房产是建设在国有土地上的,所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权。而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
2016-01-04 13:52:24
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40年产权到期后怎么办
答:你好,不用担心,《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰!房地产的权属分房屋所有权和土地使用权,房屋的产权是属于产权人私人的,永久的。而土地只有使用权,土地的产权归国有,所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年,我国的住房是从开发商拿地的时候算起。望采纳
2015-12-08 14:01:53
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燕郊首尔甜城商住两用40年产权能落户口吗
答:你好,建议咨询一下户籍机关单位。望采纳!
2015-11-27 15:47:12
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富地广场40年产权的公寓有独立房本吗?
答:您好,公寓房也是有房本的,不过该楼盘的话尚不清楚。建议您在业主论坛上问问其他已入住的业主,或者直接咨询当地房管局。望采纳,谢谢!
2015-11-18 18:08:22
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永华新城是70年产权还是40年产权
答:你好,永华新城由邯郸市华宸房地产开发有限公司开发建设,项目位于联纺路以南,永和街以西,望岭路以北。是丛台区旧城改造重点项目。产权年限:70年。望采纳!
2015-11-12 16:12:49
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一套40年产权公寓房能卖多少钱
答:您好,建议您在房产网上查看下附件房源价格情况,再对比下配套地段户型等条件。如果将房源挂到中介,中介会安排人来进行估价。望采纳,谢谢!
2015-11-06 18:01:22
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北美新天地御苑是商业40年产权吗
答:你好,是40年的,望采纳!
2015-11-05 12:40:48
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40年产权的商住楼能买吗?
答:你好,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。望采纳!
2015-10-26 21:20:17
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缤纷世纪是40年产权公寓吗
答:产权为50年望采纳,谢谢
2015-10-20 14:57:29
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40年产权的房子拿到手变成了33年怎么办?
答:你好,产权是只土地,土地的使用年限是从开发商拿地的那天开始计算的,在开发商建成后就已经使用了2年多了。望采纳,谢谢。
2015-10-19 18:45:53
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