福州永泰现房销售政策是什么？5年不得上市转让是怎么回事

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  131****2511

  2022-07-22 04:34:46

  近日福州市永泰县挂到一幅“商业服务 住房”特性的土地，定为8月5日早上竞拍。这方面地价钱不太高，起拍仅4000万，开始楼盘价格仅有1106元/平米，盈率最大不可超20%。
  但一个不起眼的县里土地却极其重要，因为这是福州首宗规定“现房销售”的涉宅土地资源。
  该地块转让规定中确定，整体规划房屋工程验收以后，竞得人即可申请办理房屋市场销售手续，获得“现房销售许可证书”以后，买房小区业主自获得房屋不动产证之日起没满五年的，不可上市交易转让，也不可申请办理转让公证处公证等手续。
  事实上，从2015年起，福建就进行科学研究现房销售有关课题研究。到2018年4月，福建省住建厅曾颁布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，在其中“提升土地出让管理方法”章节目录提及：福州、厦门市两市示范点在土地交易中明显提高商品房买卖标准，直到现房销售。
  现如今，现房销售总算从福州的一个所辖县逐渐示范点，但是，这方面地最后能不能成功转让或是一个未知量。
  永泰县县里经营规模并不算太大，居住人口仅28数万，从近几回本地土地拍卖状况而言，拿地房地产企业多见福建省当地中小型房地产商，例如在今年的4月，福建省品润房地产以成本价1.05亿人民币取得成功竞得永泰城峰镇一幅商住用地，交易量楼盘价格1629元/平米。上年9月，福州盛佳源商贸有限公司以成本价3.3亿人民币竞得永泰城峰镇刘岐村土地。以过去经历看，大中小型房地产企业对“现房销售”的主动性并不太高。
  整体规划房屋工程验收以后，竞得人即可申请办理房屋市场销售手续。此外，获得现房销售许可证书以后，五年内(含五年)购买商品房的买房小区业主自获得房屋不动产证之日起没满五年的，不可上市交易转让，也不可申请办理转让公证处公证等手续。

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  130****2717

  2022-07-22 00:29:20

  永泰县规模不大，常住人口只有28万多人。从近期当地土地拍卖的情况来看，大部分房地产企业都是福建的小开发商。比如今年4月，福建品润地产以105亿元的底价成功拿下永泰城峰镇一块商住用地，成交价1629元/平方米。

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  136****2060

  2022-07-21 19:33:01

  近日，福州市永泰县挂出商业 住宅建设用地定于8月5日上午拍卖。这块地价格不高，起价只有4000万元，起价只有1106元/平方米，最高溢价率不超过20%。
  但是一个不起眼的县城地块意义重大，因为这是福州第一个要求现房销售的涉宅土地。
  土地转让要求明确，规划房屋竣工验收后，投标人可以申请房屋销售程序，取得现有房屋销售许可证后，业主自取得房屋产权证书之日起不满五年，不得上市交易转让，也不得办理公证转让手续。
  事实上，自2015年以来，福建省一直在研究现有住房销售的相关课题。到2018年4月，福建省住房和城乡建设部发布了《关于加强房地产市场准确监管和稳定的通知》，其中优化土地供应管理章提到：福州、厦门在土地出让前逐步提高商品房销售条件。
  如今，现房销售终于从福州的一个下辖县开始试点，不过，这块地最终能否顺利出让还是一个未知数。
  永泰县规模不大，常住人口只有28万多人。从近期当地土地拍卖情况来看，征地房地产企业多为福建本土小开发商。例如，今年4月，福建品润产底价1.永泰城峰镇商住用地05亿元成功竞争，楼面价1629元/平方米。去年9月，福州盛佳源贸易有限公司底价3.永泰城峰镇刘岐村地块3亿元。从过去的经验来看，中小房企对现房销售的热情并不高。
  规划房屋竣工验收后，投标人可以申请房屋销售程序。此外，取得现有房屋销售许可证后，五年内（含五年）购买商品房的业主自取得房屋产权证书之日起不满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。

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