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准现房和现房哪个好
发布时间:2023-12-30 22:12:22
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房选房的时候,市场上的新房有期房、现房,还有一类叫准现房,是介于期房与现房之间主体基本完工的房子,通常更多购房者会在准现房和现房之间犹豫,那么准现房和现房哪个好呢?
准现房和现房各有优势,具体选择要看购房者自身需求。从交房时间上来说,现房要比准现房好,准现房虽然距离交房时间较近,但本质上还是偏期房属性的,现房则是实打实已经建设完工可以交付的房子,保障性更高。从价格考虑的话,准现房相对要比现房价格低一点,开发商为了快速回笼资金,通常会给予一定的优惠,现房因为已经完工,开发商对资金的需求相对没有那么急切,价格会比较稳定,很少有优惠。
准现房和现房的区别
1、入住时间的区别
准现房和现房的入住时间有明显的区别,现房可以比准现房先入住,现房一般办完手续就可以入住,但是准现房可能需要等一段时间才能入住。
2、风险指数不同
准现房和现房都存在风险,这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房,原因是现房已经完全建设好了,看得见也摸得着,而准现房还没有建设好,只能看到大概,存在不确定因素。
3、房屋价格不同
准现房是属于预售性质,房子还没有建好;而现房是完全建好的房子,就不属于预售了,所以准现房相对于现房价格会便宜一点,同时房价受市场、地段的影响较大,通常准现房的优惠力度比现房大。
4、购房合同不同
这两种房子所签的订合同也有不同之处,准现房签定的合同是《商品房预售合同》,期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。
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