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房子登记在子女名下，有哪些风险？

日期：2021-01-22 15:43:11 提问者：136****4036

共1个回答

137****8625
2021-02-03 18:26:41
风险一：只能全款不能贷款

根据银行规定，只有满18周岁才有申请贷款的资格，因此如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。

风险二：财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产。

风险三：父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果孩子未成年，而房屋必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。

风险四：父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下。《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

风险五：孩子独立买房时可能多付首付

在限购城市，如果父母提前将房子登记孩子名下，待孩子长大想买房可能会受到购房者资格的限制无法购房，或者根据银行要求不能享受首套房优惠。
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