想买还建房，需要注意些什么

其他5条回答

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  138****3232

  2017-08-26 02:05:08

  购买还建房是有一定的隐患的。一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。
  二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。

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  138****8045

  2017-08-26 02:13:33

  可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。  
  但是对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

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  137****6910

  2017-08-26 02:09:49

  ：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 3：购买还建房会有比较大的风险，4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。5：该委托书拿去公证。注意;有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。而且对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

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  134****8647

  2017-08-26 02:06:16

  需要注意是否有房屋产权证，如果没有办法过户，可能会涉及到后期权益遭到侵害的问题

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  135****6638

  2017-08-26 02:05:50

  首先是产权人必须到场,产证和户口簿原件、在不到场的情况下、要有产权人的委托公证书(公证机构出具的公正书),(各地不一样也有没土地证),然后就是买卖合同的付款协议。以及房屋内户口,煤气、水电、维修基金、有线电视、网络等是赠送还是核价。你所支付的交易契税基本都是1-1.5%.非普通住宅要3%(140平米以上)上述是你缴纳多的费用、其他的小税费只有几百块就可以、以上仅供参考

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