为什么不建议买还建房

1、没有房产证。

还建房包括小产权性质的，经济适用房性质和商品房性质的，每一种性质的还建房都有着不同，就小产权性质的房屋而言，其是不受国家认可的，换句话也就是在说小产权性质的还建房是没有国家颁发的房产证。

2、房屋质量。

部分建房开放商为了提早完工，可能在房屋质量上没有太过注重，这样建造出来的房子的采光，通风等等效果一般是较差的，严重的甚至还可能会存在质量问题。

3、周边环境。

还建房一般是建在城郊的，这样的地理环境一般交通会不大方便，此外，还迁房小区内部的卫生，消防，物业等等方面都可能存在一定的问题。

4、贷款。

就没有房产证的还建房而言，其没有产权证明，无法证实房屋的所有人，是不可以进行抵押贷款的，这样也就是再说购买还建房会让本就资金不足的购房者比较困难。

5、过户。

还建房在没有产权证明的情况下，是不能进行过户的，那么购买还建房的人的权益就得不到法律的保障，若是售房者临时反悔不买房了，那购房者岂不是亏大了。

6、落户。

没有房产证的房子想要进行落户，若是购房者购买的是没有房产证的回迁房，那么其想要买房落户的想法便会落空。

7、交易。

还建房购买后在交易上可能会出现问题，就来没有房产证的还建房来说，多数人是不会选择购买这类性质的房屋的，那么除了能居住外，便没有什么好处。

还建房和商品房区别是什么?

1、定义区别：

还建房是指政府或开发商在搞城市建设时，对那些无房可居的被拆迁户进行安置所建的房屋。

商品房是有房产经营资格的公司，通过出让方式取得土地使用权后，在该土地上面建设并销售的住宅。

2、产权区别：

还建房没有完全产权，也就是说只拥有该房屋的产权，并不一定拥有完全的土地使用权，这样再次交易时，需要主动补交土地出让金的。

商品房一般拥有完全产权，有完全的房屋所有权和土地使用权，可以正常的上市交易。

3、交易区别：

还建房会限制交易时间，一般会规定在几年内不得上市交易。商品房不会主动限制交易时间，购买后可以随时进行交易。

4、质量区别：

还建房因为建筑利润的问题，社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验，积极提供各项服务。