房贷政策不断收紧，刚需人群如何买房?

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  134****1430

  2017-08-17 13:43:24

  楼主。您好
  国家最近出台了一系列的相关政策包括收缩放贷,提高存款利率,降低利息税...等等都是在抑制消费者盲目投资,也就是说国家现在要用必要的行政手段来控制消费...这对开发商来说是一件头疼的事,楼市相对平稳但本人认为降价处理不太可能,持价观望倒是极可能的.开发商包括房产商都会以这种姿态来对应国家新出台的政策,对于老百姓来说,国家政策只是一种指向,有着它固有的宏观性,所以老百姓应该根据自己的实际能力自己作出决定.房价处在现阶段的中国单价是一定会上涨的,至于上涨的速度,要看国家和当地政府的政策了.朋友我的解答您满意??

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  132****1144

  2017-08-17 13:42:57

  楼主，您好
  过去一年，房贷增速远超消费增速，中国人是精明的，钱便宜的时候，应该大量借钱配置资产，增加身家。但一直这样玩下去会有很大麻烦啊，大家的钱都变成了房子，还搭上银行的钱一块变成了房子，谁来买汽车，谁来买猪肉？谁来消费产品？
  总归一句话，企业借钱要大量生产商品来让普通人来消费，但老百姓手里钱也多了，钱越多就越害怕，别人拿去买房，你敢拿着大笔的钱去消费吗？当然不敢，结果就是各类资产越来越贵。

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  136****2706

  2017-08-17 13:42:27

  楼主，您好
  一、首先，从年龄阶段看买房选择
  
  　　23岁到30岁的购房者：
  
  可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房最主要考虑的外部因素为交通。注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。
  
  　　30岁到45岁的购房者：
  
  一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。
  
  　　45岁到55岁的购房者：
  
  由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。注意要点：考虑未来的生活是否受影响。
  
  二、购房需求的正确认识
  
  第一步、确定买房原因
  
  为了自住？投资？改善生活？子女上学？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因为攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。
  
  第二步、结合生活方式
  
  每个人都有不同的生活方式和人生观、世界观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生唯一的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。
  
  第三步、判断经济能力
  
  买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连首付都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。
  
  第四步、对市场和政策的判断能力
  
  购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。
  
  第五步、把握购房时机
  
  如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需用户，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。对于投资用户，由于国家出台各类政策打击炒房，因此建议多做考虑。

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