认房不认贷已经贷款了怎么办

1、将房子过户给父母或者成年子女

父母和成年子女名下的房产，是不计入家庭房产内的，不会影响认房不认贷对于首套房的界定。因此，在已有房产的情况，可以将名下的房产过户给父母或者成年子女，然后再去贷款买房，这样就可以享受首套房的利率和首付比例。

2、让父母或成年子女申请房贷

如果父母或成年子女名下在当地无房，且征信良好、具备还贷能力，那么也可以让父母或者子女申请房贷，这样也能享受首套房的贷款政策。等待房贷结清后，再让父母或者成年子女将房产过户给用户即可。

3、异地买房

对于因工作、学习等原因需要搬迁至其他地区，且在新地区无自有住房的，在认房不认贷的政策下，完全可以保留首套房，不会影响在新地区贷款买房对首套房的认定。这是因为认房的是带有区域性质，而非看用户在全国范围内的房屋套数。

4、申请公积金贷款

最后，如果实在不想承担二套房的高利率，那么也可以折中一点，考虑办理公积金贷款。虽然在已有房产的情况下，办理公积金贷款也算二套房，相比于商业贷款，二套房公积金贷款在首付和利率上也有一定优势，从而减轻首付压力，并节省房贷利息成本。

认房不认贷有什么好处

1、降低买房的门槛

认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。这一政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。

2、降低了首付比例

如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30%，如果不是首套房，那么去申请贷款就要达到50%，这会直接增加客户的债务压力。如果客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够降低至20%，对于一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效减少前期的压力。

3、可以使用较低的贷款利率

对于符合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率，一般来说，因为房贷金额多，整体期限长的原因，客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率，还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。

认房不认贷有什么好处

1、首先，它可以促进房地产市场的流动性，使更多的中低收入群体能够参与其中。

2、其次，它可以降低购房者的贷款压力，让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准贷款了。

3、最后，它可以推动楼市的发展，促进经济的健康稳定发展。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。

总之，“认房不认贷”的政策具有重要的意义，其背后的含义是让更多的普通家庭能够参与房产市场，增加中低收入群体的购房机会，促进楼市的健康发展。