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我在广州，房产证满五年和满两年，过户时缴纳的费用有什么区别，费用怎么算。

日期：2015-10-14 23:04:23 提问者：137****4019

共15个回答

131****3118

2015-10-16 10:01:59

根据广州的现行政策，满5年和满2年出售房产都不需要缴纳5.6%的营业税，满2年不管是不是唯一，都需要缴纳1%个人所得税，满5年唯一免交个人所得税。
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130****9331

2015-10-16 15:25:34

房产证年限主要是针对二手房交易时所产生的税费问题，国家新政策调整：营业税由原来的房产证满五年改为现在满两年就可以免征，也就是说现在只要满两年营业税就可以免征了，当然豪宅除外，无论过不过两年，豪宅必须交营业税。另外，过户时需要交三个税：契税；个人所得税和营业税，个人所得税的征收条件是：满五年并且是唯一物业，可以免征。只要不满足任何一个条件，都需要征收1%的个人所得税，也就是报税价乘以平方数乘以1%；契税征收主要看房子面积来判定：小于90方是1%；大于等于90方小于144方是1.5%；大于等于144方是3%，这是首次置业的计算方式，如果是二套直接3%。
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133****4640

2015-10-18 10:50:35

您好，以往房产证没满五年是需缴纳5.61%的营业税。现在的政策是房产证满两年就无需缴纳5.61%营业税；您如果在广州的房产是满两年和唯一物业就可以免缴1%的个人所得税。如果是两年不是唯一物业就需要缴纳1%的个人所得税。
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133****0926

2015-10-22 15:26:52

这个要看是不是你的唯一物业，如果是唯一物业只需要缴纳契税，而契税的多少就要看房子的面积大小。如果不是唯一物业就要缴纳契税和个人所得税，个人所得税是房子总价的百分之一，契税不变
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135****5141

2015-10-24 22:27:59

你好，现时广州政策是只要房产证满2年就可以免征营业税，所以满五年和满两年没区别，都可免征营业税
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