买房满二和满五的区别在哪

1、税费：满二的房子在交易时需要缴纳增值税和个人所得税，而满五的房子则可以免征增值税和个人所得税，这无疑为购房者节省了一笔不小的开支。具体来说，满二的房子需要缴纳1%的个人所得税，而满五的房子则可以全免个人所得税。此外，满二的房子如果不动产证办理满两年，对于普通住宅不征收增值税，但如果不动产证不满两年，或者房子属于非普通住宅，则需要缴纳5.6%的增值税。而满五的房子则可以全免增值税。

2、产权稳定性：满二的房子虽然产权已经稳定，但与满五的房子相比，其产权稳定性还是稍逊一筹。满五的房子产权更稳定，可以更安全地进行房地产交易和抵押贷款。

3、交易限制：满二的房子在进行交易时可能有更多限制，如需缴纳增值税和个人所得税等。而在满五的情况下，交易的限制较少，可以更自由地进行房地产交易。

4、抵押贷款额度：满二的房子抵押贷款额度可能相对较低，大约为房屋市场价值的70%;而在满五的情况下，抵押贷款额度可能相对较高，可达房屋市场价值的80%左右。

买房满二从什么时候算起

买房满二的计算起点是从房产证上所列的登记日期开始算起。如果房产证上的登记日期早于契税完税证明上的日期，则以房产证上的登记日期为准;反之，如果契税完税证明上的日期早于房产证上的日期，则以契税完税证明上的日期为准。

需要注意的是，具体应用中还需考虑房屋的性质(如商品房、经济适用房、公房等)以及可能存在的特殊情况(如继承、赠与等)，这些因素可能会影响满二时间的计算。