- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
满2和满5过户差多少
发布时间:2023-06-28 23:27:01
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房的交易会涉及到很多税费,根据卖方二手房的年限情况税费会有差异,那么满2和满5过户差多少呢?
满2和满5过户差1%的个税。根据房产交易的税费信息,房产证满2年和5年最大的区别就是税率不同,房产证满2年,不满5年的话,在过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。房产证满5年的,在过户时就能省去5.6%的营业税,若名下只有一套房屋,还能省去1%个人所得税。
满2和满5的界定方式
不同类型的住房,在界定是否符合“满二唯一”、“满五唯一”条件时,计算的方式有区别。
1、商品房。商品房是以房屋产权证、契税发票上注明的日期中优先的时间开始计算是否满2年或满5年,
2、离婚析产的房产。夫妻离婚析产的房产,按照离婚析产前的日期计算是否满2年或满5年。
3、购买的公房。根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间,以此时间开始计算是否满2年或满5年。
4、继承的房产。被继承的房产是以被继承人获得房屋产权的时间开始计算是否满2年或满5年。
5、赠与的房产。房产由直系亲属赠与,则按照房产原房屋产权证时间开始计算是否满2年或满5年;房产由非直系亲属赠与,则按照新办理的房产证时间开始计算是否满2年或满5年。
满2和满5的区别
“满二唯一”和“满五唯一”区别主要有两个:一个是住宅产权年限不一样;另一个是住宅在转让(二手房交易)中所缴纳的税费不一样。在二手房购房中,选择购买“满五唯一”的住宅,可以节省交易开支,减轻购房压力。
“满二唯一”是指买房时间达到2年及以上(商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算),且该住房为家庭唯一住房。符合“满二唯一”条件可以在二手房交易中免征增值税(营业税)。
“满五唯一”是指买房时间达到5年及以上(商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算),且该住房为家庭唯一住房。符合“满五唯一条件”可以在二手房交易中免征营业税、个人所得税。
所以,“满二唯一”、“满五唯一”对购房者影响最大的就是二手房交易中需要缴纳的税费不一样。
楼市讨论183群
295
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
房产证不满2年和满2年区别
2023-05-23 11:39:29
4个回答
二手房不贷款要进行评估吗
2022-09-16 10:20:25
3个回答
满五不唯一的二手房需交哪些税费?
2022-09-14 11:21:12
3个回答
请问证满两年是指契税满两年还是房产证满两年?
2022-08-30 16:38:45
1个回答