怎样挑一套好房子？

其他3条回答

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  132****2819

  2016-02-25 14:42:04

  第一招，不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
  第二招，不看睛天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。
  第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
  第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
  第五招，不看装璜看做工。尤其是每个接角，窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
  第六招，不看窗帘看窗外，一定要拦开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
  第七招，不看电梯看楼梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。
  第八招，不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
  第九招，不看空肯看空屋，空屋才是真面目。
  第十招，不问屋主问警卫，任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。
  第十一招，不看地上看天上，注意看天花板和角落有无漏水。 　第十二招，不看客厅看厨厕，客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。

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  135****5141

  2016-02-25 14:41:38

  严把质量关
  尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法，购房者仍然不能对此掉以轻心，挑选房子时，一定要看可以拿到的有关质量的法律文件、现场、现房要多去几次，最好带上专业人士仔细看一看，充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的背景。除以上方法外，在房地产市场处于买方市场的状态下，先租后买不失为一个检验永恒质量的好办法，利用半年到一年的时间先租用，如确实未发现大的问题和隐患再付款购房，这种办法同时也检验了物业管理公司的服务水平，购房者在心理会更踏实。

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  137****3337

  2016-02-25 14:41:27

  防止面积欺诈
  商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素，对一套已经存在，大小已经固定的住宅来说，面积数涨大，总价就会增加，开发商则可以从中获利，于是就有了个别开发商在面积数上做手脚，常出现问题的有：（1）利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点，增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的发摊部分计入销售面积，（2）以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时，使用系数大折折扣，使购房者损失实际可利用的面积，（3）以使用面积计价时，混淆建筑面积与作用面积的概念，扩大使用面积的范围，（4）小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

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