房企消失潮，购房应该注意哪些方面？

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  138****5884

  2016-01-11 14:21:40

  开发商资质被注销也并不代表房企就此消失，完全退出市场。一个大城市数千家具备房地产开发资质的企业，有多少在真正做项目？有多少是为了获得拿地资格而成 立？有多少是从别的开发商那里买地，或者合作开发项目？我们不得而知。因此，用未来供地量来做减法，计算出未来或有2000家房企消失，未免不够科学。
  
  在 房价看涨之时，资本热衷楼市，投资成立房企参与土地交易、房地产开发的案例比比皆是。楼市调控后，资本从中抽离，部分空转房企因此注销资质也是很正常的事 情。而当调控放松，房价反弹，房企也会迅速回归市场，大不了换个名字重新开张。一拥而上，一哄而散，这便是资本的特性所在。类似的场景在上一轮调控中已经 上演。因此，以房地产开发企业减少而断言房价进入下行通道，为时尚早。

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  137****5063

  2016-01-11 14:21:26

  楼市调控后，资本抽离，部分空转房企因此注销资质很正常。当调控放松，房价反弹，房企也会迅速回归市场。期待房企消失房价下降，不如期待调控继续。
  
  一系列的数据表明，大量房企正在快速消失。据新华社报道，2011年，有473家房地产开发企业的资质证书面临注销，注销数量同比大幅增长。
  
  而这波房企消失潮还会持续，甚至加剧。据此，有人认为，房企数量减少，代表楼市入冬，房价下行将成为主旋律。
  
  诚然，当货物大量积压、滞销，店铺面临关张之时，商家通常会亏本出清，将滞销商品换成流动资金。据此推理，房企为保住资金链，也会降价的。

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  139****6823

  2016-01-11 14:21:03

  政策左右楼市发展命脉?
  
  　 　以北京市场为例。据了解，项目开发完毕，土地少、地价高无疑决定了一些房企的去留。但仅此并不能解释的是，与2010年注销了185家房地产开 发企业的资质相比，2011年的注销数量明显大幅增长。其次，记者从2011年北京注销开发资质的473家房企中发现，有些企业的注册成立时间为2009 年、2010年，但仅成立了一两年就迅速注销，另外有些房企成立了近20年，偏偏也选择在2011年注销。第三，不仅是一些小型房企注销开发资质，一些大 型房企如北京世茂投资发展有限公司，也在这波被注销的房企中。
  
  　　万科北京公司高管肖劲认为，中国楼市说到底是政策市，政策的变化带来市场的变化，主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。
  
  　　楼市调控仍将从严从紧
  
  　　从政策层面来看，2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。
  
  　　记者通过春节期间的走访发现，从市场面来看，楼市仍然十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。
  
  　 　世联地产分析师认为，房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012 年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比 下降5.3%左右。
  
  
  
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  楼市调控后，资本抽离，部分空转房企因此注销资质很正常。当调控放松，房价反弹，房企也会迅速回归市场。期待房企消失房价下降，不如期待调控继续。
  
  一系列的数据表明，大量房企正在快速消失。据新华社报道，2011年，有473家房地产开发企业的资质证书面临注销，注销数量同比大幅增长。
  
  而这波房企消失潮还会持续，甚至加剧。据此，有人认为，房企数量减少，代表楼市入冬，房价下行将成为主旋律。
  
  诚然，当货物大量积压、滞销，店铺面临关张之时，商家通常会亏本出清，将滞销商品换成流动资金。据此推理，房企为保住资金链，也会降价的。
  
  应 该说，这样的“甩卖”逻辑放在一般企业、一般市场应该是没什么问题的。但楼市偏偏不是一般市场，是有浓重政策主导色彩的“政策市”。政策放松时，楼市便进 入春天，房价高歌猛进，当政策收紧时，楼市便要收缩，房价涨幅也踩下了急刹车（是房价涨幅而非房价）。房企更是有别于普通制造企业，而是从事着类似期货交 易的类金融企业，房企手中的“标的物”，便是由地方政府所垄断的土地资源。
  
  而 这些土地，只能由具备房地产开发资质的企业获得，如同要开车先要考取驾照一般，普通人想要买块地盖房子住是不可能的。的资源，“特定”的购买群体，长 达“5年”甚至更久的交割时间。这意味着什么呢？意味着，即便投资人――即房企退出市场，标的物――即土地或已经在开发的楼盘项目也会在市场上交易，而最 终交割时的价格――即房价主要受到政策的影响，而不会因投资人退出而受到多大影响。如去年绿城资金链紧张，但其项目房价并未见多大降幅，即便给阿里巴巴员 工92折的团购优惠价，也高于周边其他项目房价。
  
  且 开发商资质被注销也并不代表房企就此消失，完全退出市场。一个大城市数千家具备房地产开发资质的企业，有多少在真正做项目？有多少是为了获得拿地资格而成 立？有多少是从别的开发商那里买地，或者合作开发项目？我们不得而知。因此，用未来供地量来做减法，计算出未来或有2000家房企消失，未免不够科学。
  
  在 房价看涨之时，资本热衷楼市，投资成立房企参与土地交易、房地产开发的案例比比皆是。楼市调控后，资本从中抽离，部分空转房企因此注销资质也是很正常的事 情。而当调控放松，房价反弹，房企也会迅速回归市场，大不了换个名字重新开张。一拥而上，一哄而散，这便是资本的特性所在。类似的场景在上一轮调控中已经 上演。因此，以房地产开发企业减少而断言房价进入下行通道，为时尚早。
  
  值 得注意的是，2011年，万科、恒大、绿地、保利、中海等房企仍取得了不错的业绩，且品牌房企在经过调控初期的等待后，开始逆势扩张，并掀起一轮并购潮。 有退有进，表明行业在洗牌，市场集中度在提升。宁打折卖股份，不打折卖房子，这便是房企的特征，因此，期待房企消失房价下降，不如期待调控继续。
  
  
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