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购买商品房新房的全部流程
发布时间:2023-06-09 16:26:19
作者:husiqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房时,有很多朋友都是第一次买房,可能不太了解买房的具体流程,那么下面就来看看购买商品房新房的全部流程吧!
1、做好买方前准备。首先需要看自己有没有购房资格。根据限购政策,不是当地户籍,想在当市买房,需连续缴纳24个月以上的个税或社保,可买一套商品房,其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期,制定一个大概的购房计划。
2、看房选房。在看房选房时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
3、认购。看好房子准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签订认购书。
4、购房资质审核。在认购之后,需要在网上审核购房资质。
5、付首付款。买方需要给开发商付首付款。
6、签约。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
7、办理贷款。如果是商业贷款,购买首套普通住宅的,首付比例不低于30%,购买二套普通住宅的,如果之前贷款已还清,首付比例是35%;如果之前贷款未还清,首付比例是45%。
8、交纳税费。签约后,买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。
9、验房收房。房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。
10、交费入住。买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
买房的注意事项
1、产权有无争议
买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题,那么这套房子风险很大。买入后问题很多,麻烦很多。
2、 房屋不利因素
买房时候,对房子潜在不利因素要看清楚,调查清楚,问清楚。尤其是买新房,这个问题特别突出,比如房子周边会不会建垃圾场,房子正前方有无变电箱,房子附近会不会拆迁修高层,今后可能会影响视野景观等。
3、 房子关键数据
在选择具体户型的时候,要对房子关键数据了解清楚,比如房子公摊面积,层高,以及具体空间尺寸等。
4、交房标准
买房的时候,一般都是看沙盘,听介绍,看宣传资料等,在落实到细节的时候,建议看完整的交房标准,尤其是买装修好的房,我们看到的样板房多数都是房企展示用的,并不是交付标准,这个时候要看清楚,问清楚哪些是交付标准,哪些不是,然后再做决定。
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