二手房过户前有哪些注意事项，过户手续办理流程是什么？

其他4条回答

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  139****1601

  2014-03-19 00:00:00

  首先要注意对方还有哪些欠费（水电气，闭路等），还有要求对方最迟在什么时候把户口迁走，这非常重要

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  138****4930

  2014-03-20 00:00:00

  一般房产交易过户的流程手续：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。
  在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面：
  1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
  2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。
  （1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
  （2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
  （3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
  （4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
  （5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；
  （6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
  4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务**及收费标准。

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  134****6996

  2014-03-20 00:00:00

  简单的说看房子3证是否齐全产权是否清晰有没有租客租客有没有放弃优先购买权签合同过户要看是不是房东本人等

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  136****6874

  2014-03-21 00:00:00

  1、选房寻房看房
  不管是买新房还是买二手房，作出决定之前都要对自己的生活做一个规划和准备，考虑清楚自己到底需要的是什么，才能最大限度的少走弯路。
  2、定金签约与付款贷款
  买方在选择好了合适的房源之后，可以在正式签约之前支付一定比例的定金以表示购买的意愿。按照规定签订房屋买卖合同，按时付款。
  3、过户税费
  卖方办理完注销抵押登记手续、买方贷款审批通过之后就可以办理过户了，一定要按照规定缴纳相关税费。
  4、收房验房付清余款
  提醒卖方根据规定时间交房，并按照合同的约定仔细验收房屋，结清各类费用，办理业主更名手续，付清剩余款项。

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