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房改房购买，二手房，房改房

日期：2014-03-21 00:00:00 提问者：133****7384

共5个回答

130****4065
2014-03-24 00:00:00
以50万为例首付15万以大连开发区为例；营业税及附加：现买的总房款-原价（买时的价格）乘以5.55%个人所得税现价*%1契税现价*%1土地出让金现价*%1（经济适用房，房改房等）维修基金40元*面积（动迁房，房改房等二手房没有）印花税现价*千分之1交易费6元%面积工本费80元代办费500元（有时银行收200元）抵押登记费280元评估费现价*%5(商贷）现价*%3（公积金）以上的费用现在是买房拿。就是说羊毛出在羊生上，正常来讲卖房也有一定的费用。现在卖方都不管，让卖方拿以上税费。（比如卖方可以增加房价）。不知道我这么告诉你是否明白。如有疑问QQ7374201.
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其他4条回答

132****5484
2014-03-21 00:00:00
房改房是指：单位以优惠政策给予职工的福利分房。商品房是指：以商品性质买卖的房屋。给你个意见：二手房的买卖没区别，如果二手的房改房楼龄比较新，惑者间隔好，配套设施完善那就买房改房吧，至少房改房实用率有100％高，商品房只有80％－65%实用率。
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135****2030
2014-03-21 00:00:00
交易服务费买方：3元/平方米卖方：3元/平方米穗价[2002]97号文穗价[1999]217号，[2000]123号粤价[1999]532号，[2000]163号计价格[2000]595号房屋所有权登记费买方80元/宗，每增加一人加收10元权利许可证照印花买方：5元/本房屋测量费住宅用房：1.36元/m2商业楼用房：2.04元/m2多功能综合楼用房：2.72元/m2国测财字[2002]3号房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的30%另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税印花税买方：房屋产价的0.05%卖方：房屋产价的0.05%每宗房屋交易契税买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收每宗房屋交易土地增值税卖方：具体标准由调房总站核定房屋有增值部分个人所得税卖方：具体标准由调房总站核定房改房上市，未住满5年
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134****9849
2014-03-22 00:00:00
购买二手房时需要注意⑴房屋手续是否齐全,特别是房产证;⑵房屋产权是否明晰,是否存在共有产权等其他情况;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政规划是否对该房屋有影响,是否在拆迁范围内;⑹如果是福利房屋、单位房屋,出售人是否违规;⑺物业管理费用是否拖欠;⑻合同约定是否明确。(9)产权过户需要及时,办完了房屋过户手续,从买方的角度来说只有产权过户了,这套房子才真正属于你,在此之前卖方随时可以毁约。一般情况下,只要可以正常的过户,这套二手房应该不存在什么问题。但并不排除特殊情况的出现,因此,在购买二手房的时候还是应该全面、仔细的了解您所购买的二手房的产权情况以及其它相关的手续问题。感谢您的关注!
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137****4019
2014-03-22 00:00:00
现在房改基本不给办了，这也看您属于哪个单位！您可以咨询您所在的单位！房改房过户和正常二手房过户一样，就是多了个土地出让金1%。
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