商品房70年产权后怎么办

其他2条回答

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  131****8736

  2023-09-27 16:28:24

  1、土地使用者应当向土地行政管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回的外，还应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。财产所有权将继续下去。当然，除非被迫拆除危险的房屋；
  2、土地使用者未申请续期的，由国家免费收回土地使用权和地上财产。房屋所有权自然消失；
  3、在住宅建设用地使用权期满后，住宅用地可以自动续期，解决了土地使用权与房屋所有权期限之间的冲突，消除了二手房买家对土地使用权年限的担忧，促进了二手房的流通，有利于提高房屋和土地的利用效率；
  4、土地使用者申请续期，依法未批准续期的，土地使用权国家应当免费收回，但对地上财产，应当根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

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  130****8945

  2023-09-28 01:01:44

  1、土地使用者向土地主管部门递交续期申请报告，除依据公众利益必须收回的，应予以准许。被批准续期的，再次签署土地有偿使用合同书，付款土地有偿服务服务费。房产所有权便得以延续。自然，变为危楼强制拆除除外;
  2、土地使用者未申请办理续期的，土地所有权和地面上房地产由国家免费收回。房屋产权也就自然消退;
  3、住房建设用地使用权期间届满，居住用地是会自动续期，克服了土地所有权和房屋产权在时限里的矛盾难题，规避了二手房购买用户对土地所有权期限的负担，将促进二手房的运转，有助于提高房屋和土地的利用率;
  4、土地使用者明确提出续期申请办理，根据法律规定并没有准许续期的，土地所有权国家免费收回，但是对于地面上房地产，依据收回时候的残留使用价值给予相应赔偿。

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