共为您搜索到1147条关于“公摊面积”的问答
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公摊面积的使用权归业主还是物业?
答:公摊面积的使用权归业主。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,费用需业主共同分担。全体业主享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用,都应当经过全体业主的同意。
2024-03-28 09:15:45
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小区物业用房算公摊面积吗?
答:小区物业用房一般算公摊面积。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
2024-03-28 09:15:00
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11楼一梯两户公摊面积是多少?
答:11层的房子一梯两户公摊面积差不多也要达到15平米到20平米,不同类型的房子公摊面积也都不一样。11层的房子属于小高层,那基本上公摊系数15%~20%之间,高层房子的公摊系数基本上都要达到20%~25%,高层的公摊面积比较大,而如果是多层房子,那基本上公摊系数在10%~15%之间。有的开发商设计的房子也比较好,公摊面积比较小,这样实际使用面积大,居住也比较舒服。
2024-03-27 14:25:19
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小区公共区域包括哪些?
答:小区公共区域指的是除业主专有部分以外的区域,通常包括小区绿化、小区公共健身娱乐场所、小区道路、小区地面停车场、消防楼梯、屋顶、门厅、电梯间、公共楼道、物业服务用房、配电房等等。
2024-03-26 16:17:12
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公摊面积超过了25%是不是很高了
答:公摊面积达到25%是比较高的。公摊面积指的是一栋住宅里公共使用的需要产权人一起分摊的面积,公摊面积小自己居住的实际面积则更大。
2024-03-22 09:43:18
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公摊面积太大可以退房吗
答:公摊面积过大是否可以退房,取决于多个因素。首先,需要看公摊面积是否超出了法律的规定,同时还需要依据买卖双方签订的购房合同来确定。如果合同中有明确约定,那么需要按照合同的约定来处理。如果合同没有约定或者约定不明确,那么可以依据相关原则来处理。具体来说,如果房屋实际面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),那么通常会按照合同约定的价格据实结算,这种情况下买受人请求解除合同的,通常不会得到支持。但如果面积误差比绝对值超出3%,买受人就有权请求解除合同,并返还已付购房款及利息。
2024-03-22 09:41:15
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公摊面积一般多少合理
答:公摊面积的合理比例取决于建筑的类型和层数,以下是不同类型住宅的公摊面积比例:多层住宅的公摊率一般在7%至12%之间。小高层(7至11层)的公摊率在10%至20%之间。高层住宅(12至33层)的公摊率在14%至24%之间。别墅类的公摊率相对较低,大约在1%至8%之间。
2024-03-22 09:35:14
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公摊面积有使用权吗
答:公摊面积所有人都有使用权,不过任何人都不能侵占公摊面积,所以实际的使用就是经过和站立而异。
2024-03-16 10:10:11
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房子建筑面积里面包含公摊吗?
答:房子建筑面积里面包含公摊。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是,建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。
2024-03-15 09:51:38
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架空层公摊到本幢还是全区?
答:架空层公摊到本幢,因为现在的高层建筑比较多,所以在进行设计的时候,架空层一般设计在一层,当然也有一些高层的架空层设计在了高层区域,如果架空层小于2.2米,不会计算在建筑面积当中也就没有分摊的成本,针对于已经大于2.2米的类型,但不足三米的架空层绝大多数的楼盘也不计算在公摊内,只有三米以上的架空层才会去算在公摊内。所购买的房屋,如果存在有架空层的情况需要满足两个必要条件才能够计算在公摊当中,首先架空层的面积要经过规划的批准,另外一方面架空层的部分为上户住宅提供了服务,同时满足以上两个条件才能够进行计算容积率和建筑面积。因为建筑物的承重结构、外墙等基本部分都属于整体的结构,所以归属于业主所有,在进行计算时公摊到整栋楼的业主。
2024-03-11 10:55:53
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公摊面积20%怎样算的
答:20%指的是房子的公摊系数,是根据公式:公摊系数=总公摊面积/总套内面积计算出来的。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数,或者是公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。如果公摊系数为20%,房子套内面积为85平,那么房子的公摊面积=17平。公摊系数针对的是单一建筑,一般别墅的公摊系数在1%-8%,7层以下的多层建筑公摊率在7-12%等等。
2024-03-11 09:08:18
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公摊面积在房产证上吗
答:在房产证上。因为房产证上所登记的面积是房屋建筑面积,而房屋建筑面积一般都是包括了公摊面积的。也就是说公摊面积和房屋套内面积加在一起,就是房屋建筑面积。另外,业主的公摊面积具体是多少,房产证上并没有明确标注出来,大家需要咨询开发商才会知道。
2024-03-06 01:13:13
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建筑面积包括公摊面积吗
答:建筑面积当中也是包括了公摊面积的。在对房子产权进行测绘时,一般来说会分为三个面积来进行计算的,套内、公摊和建筑等这三个面积,可以说这三者之间的关系就是,建筑面积等于套内面积加了公摊面积。
2024-02-26 07:57:19
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一般公摊面积是多少
答:一般是建筑面积的10%到27%,具体需要根据楼层高度、电梯数量以及规划来决定。一般7层以下的建筑,公摊为建筑面积的10%到15%左右。一般7层到15层的建筑,公摊为建筑面积的15%到22%左右。一般15层以上的建筑,公摊为建筑面积的20%到27%左右。
2024-02-25 15:14:34
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公摊面积百分之22算高吗
答: 不大。而且相当正常。原因在于如此公摊率十分普遍。因为两梯三户正好是22%的公摊率。折合百平米22平米公摊面积,得房率70%,是大多数户型的标准。
2024-02-26 10:03:20
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