如何判断地下车库是不是公摊?

答：1、要看车库的产权性质，购房合同里面就会进行约定公摊面积的具体范围。2、可以到规划局进行查询，相关文件里面都会指出是不是公摊。3、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定: 杂物间、地下车库等具有单独使用功能的空间，都不计入公摊面积。

2024-01-08 14:48:26

带连廊的房子公摊面积是不是很大?

答：连廊户型的房子增加了业主的使用空间,一定程度上是减少了拥挤度,但面积增加了,公摊面积自然也就变大了,所以连廊户型公摊算是较大的,不过连廊户型也是有一定的优势的,购买这种类型的房子要综合去考虑。

2024-01-08 14:46:00

消防连廊算不算公摊面积?

答：露天不封的消防连廊算一半的面积，再按权值公摊。参照GB/T17986.1-2000关于架空通廊的规定，有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，计算一半的建筑面积，并在相应功能区域内进行分摊。

2024-01-06 09:58:32

老房子公摊面积不计入房产证吗?

答：公摊面积一般不会写在房产证上,公摊面积和套内面积一起组成总面积,房产证上只会有房屋的总面积。所以具体的公摊比例就需要问开发商方面了,不过也可以肉眼对房屋基本大小进行估量。

2024-01-05 16:04:48

一梯两户公摊大还是一梯三户?

答：一梯三户的公摊大。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

2024-01-05 16:02:26

住宅房的公摊有哪些

答：楼梯、电梯、过道、连廊、管道井、设备箱、公共墙体等都算是公摊区域，一般可以把自家门外的部分都理解成公摊。

2024-01-04 11:17:40

125平房子公摊面积30合理吗?

答：125平的房子公摊面积30，其实还算是可以接受的，因为现在的一些电梯高层房屋得房率能够到70％～80％，已经算是不错的了。因为有的高层建筑它是2梯3户或者是1梯1户，还有1梯2户的情况，那么公摊面积相对来说就比较大一些。像那种楼梯的房子不带电梯，那么公摊面积一般都非常小。

2024-01-03 10:18:20

边户和中间户公摊面积一样吗

答：边户和中间户的公摊面积是否一样，需要视情况而定：1. 大部分情况下不一样 。因为边户一般都是两户，而中间户只有一户，所以边户的面积一般比中间户的面积要大，相应的公摊面积也会大一些，不过也有特殊情况，如果边户是只有一小间卧室，那么公摊面积和中间户可能差不多。2. 特殊情况 ，比如公摊面积大小主要依据的是楼层面积大小、是否配置有电梯以及电梯的具体位置等进行综合计算，在计算公摊面积时，要充分考虑到户型的大小、房屋的套数以及整栋楼的入住率等众多因素，所以有些边户和中间户的公摊面积是一样的。

2024-01-02 10:02:07

绿化属于公摊面积吗

答：不属于公摊面积。一般情况下，公摊面积指的是整栋楼所有业主共同拥有的建筑面积，像是这栋楼的警卫室、过道、设备间等等。如果是为个人所有的独立地下室、为多栋楼业主服务的管理用房等等，是不算在公摊面积内的。绿化属于共享但不共摊，它一般为小区所有业主服务，不为单独一栋楼的业主所有，因此绿化不属于公摊面积。

2024-01-01 22:42:33

小区的绿化也是公摊面积吗

答：小区绿化不属于公摊面积。公摊面积通常指为整栋楼服务的公用建筑面积，比如说楼梯、电梯井、门厅等，都属于公摊面积，公摊面积由这栋楼的所有业主共同分担。而小区绿化是为小区所有业主服务，不属于公摊面积。小区绿化属于园林景观的一部分，所有业主共同享有但不共摊。

2023-12-30 11:01:39

公摊面积和公共区域的区别

答：公摊面积指的是楼栋内的公共空间，公共区域不限于楼栋内，小区以内的公共空间都算是公共区域。

2023-12-26 09:35:49

公摊面积属于业主吗

答：是的,公摊面积属于整栋楼业主共有的。因为公摊面积指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,费用需业主共同分担。

2023-12-15 10:36:48

公摊面积超过多少可以退房

答：要依据买卖双方签订的购房合同而定。在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水有明确要求：出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。即合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

2023-12-15 10:34:20

地下车位算公摊面积吗

答：地下车位不算公摊面积，公摊面积只计算地表以上楼栋内的区域，地下车位一般属于人防的部分。

2023-12-15 09:53:44

公摊面积越小越好吗？

答：公摊面积并不是越小越好。低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

2023-12-15 09:41:41