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用住房公积金贷款买房利息高不高？

日期：2017-08-30 12:12:18 提问者：139****1601

共14个回答

133****4195

2017-09-02 12:12:08

1、公积金贷款买房同样的需要利息，但是利息要比商业贷款购房低得多，因此也要划算得多。 2、不知道你是哪个城市的公积金贷款，由于每个城市公积金贷款购房的条件不同，因此只能和你说公积金贷款的基本条件： 1）具有完全民事行为能力的自然人； 2）具有城镇常驻户口； 3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金； 4）至少首付房款的三成以上； 5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
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138****8383

2017-09-02 12:12:24

公积金贷款利率和商业贷款利率
1、公积金贷款利率
（1）个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 贷款年利率为3.25%；
（2）个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3.75%；
2、商业贷款利率
（1）个人住房商业贷款年利率一年以下（含一年）贷款年利率为5.10%；
（2）个人住房商业贷款年利率一至五年（含五年）贷款年利率为5.50%；
（3）个人住房商业贷款年利率五年以上贷款年利率为5.65%。
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130****2823

2017-09-02 12:11:49

　　用住房公积金贷款买房子，有利息。
　　现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。
　　商业贷款：
　　(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。
　　现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：
　　①短期贷款六个月(含)5.6%;
　　②六个月至一年(含)6%;
　　③一至三年(含)6.15%;
　　④三至五年(含)6.4%;
　　⑤五年以上6.55%。
　　(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,
2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
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131****7918

2017-09-02 12:10:43

您好，住房公积金贷款利率在4.5%左右，普通按揭贷款利率在5.5%-6.5%之间。
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133****6872

2017-09-02 12:10:27

住房公积金贷款额度
具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值，且借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》，北京公积金具体贷款额度的确定方法是：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
住房公积金贷款利率
六个月以内（含6个月）贷款 2.75%
六个月至一年（含1年）贷款 2.75%
一至三年（含3年）贷款 2.75%
三至五年（含5年）贷款 2.75%
五年以上贷款 3.25%
注意事项
由于个人自行计算公积金贷款较为复杂，一般使用公积金贷款额度计算器进行计算，或者个人直接到公积金贷款申请点进行咨询。
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138****4974

2017-09-02 12:09:55

你好！个人住房公积金贷款五年以上年利是 4.00 % ，购房贷款基准利率为5.35%还再打折，详细折率要按你当地银行的要求，请咨询一下银行。
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138****1827

2017-09-02 12:09:03

一、住房公积金贷款最高限额商品房住房公积金贷款最高限额为40万元,二手房住房公积金贷款最高限额为25万元。其中: 市内七区执行最高限额,即商品房40万元,二手房25万元; 即墨、胶南、胶州三市区域限额,商品房维持20万元,二手房为15万元; 平度、莱西两市区域限额,商品房为20万元,二手房为15万元。二、住房公积金贷款首付款比例市内七区商品住房,贷款首付款比例为20%;市内七区二手住房,贷款首付款比例为30%,二手房贷款与房龄对应的最低首付款比例,相应下调。三、住房公积金贷款期限计算年限贷款期限计算年限延长至不得超过法定退休年龄后5年(即男65周岁、女60周岁),贷款期限最长不得超过30年。四、住房公积金贷款申请标准由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上,调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内,连续正常缴存3个月,累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。如你买的是一手房,40万的房子至少首付8万,贷款32万30年,月付1505.32元。如你买的是二手房,40万的房子至少首付15万,贷款25万30年,月付1176.35元。(首付的标准为30%以上,应为28万,但是公积金的二手房限额为25万,所以你最多只能贷25万)
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132****2586

2017-09-02 12:08:45

公积金贷款利率4.5%,30万10年,每月还3109.银行贷款利率6.55%,
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136****5870

2017-09-02 12:07:58

公积金贷款利息比商业贷款低多了。
关键还可以将自己的公积金提前取出很好的＾＾
当然你要是有钱提前还贷也行，但还完以后的公积金就不能提出冲抵了。
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131****3118

2017-09-02 12:07:30

公积金贷款利息比商业贷款低多了。关键还可以将自己的公积金提前取出很好的＾＾当然你要是有钱提前还贷也行，但还完以后的公积金就不能提出冲抵了。
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