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二手房交易的全部流程
发布时间:2023-05-26 17:29:45
作者:mengxuan
来源:楼盘网
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1、购房者需要在买房之前对房屋的状况要有所了解,可以要求售房者提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,协商无异议,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳相应税费,二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。
6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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