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抵账房走售楼处安全吗
发布时间:2021-11-24 17:14:27
作者:wangyan
来源:楼盘网
文章摘要:
由于种种原因,一些中小房企会出现资金链断了的情况,因此也就出现了抵账房,那么,抵账房走售楼处安全吗?我们一起来了解下。
抵账房走售楼处安不安全,最重要的是看房屋是否有相应的权利,例如出售、出租等。其实简单来说,就是出售方对房屋拥有所有权,但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询,看看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过,可以直接走售楼处。如果有进行备案,则需要开发商先去办理退房手续,再来走售楼处。
购买抵账房注意事项:
1、购买抵账房,是无用交钱的,开发商的相关工作人员直接将收据,给购房者。而正常的商品房销售,需要付现或是刷银行卡来进行交易,手续比较正常化。因此一旦购买抵账房出现问题的话,由于手续不全,购房者不容易维权。
2、如果购房者执意要买抵账房的话,必须先对房屋有个清晰的了解,也就是查看房屋是否拥有两证,并且应签订相应的购房合同,来维护权益。这样一旦出现房屋纠纷问题,业主有权终止合同,让开发商进行相应的赔偿处理。
3、由于抵账房是开发商无钱,将其抵账的房屋,因此出卖方这边只有抵账的凭证,不具有房屋所有权。所以在进行房屋合同签订的时候,应将条例写明,以保障购房者的利益。这样一旦出卖方将房屋收回,业主可以根据合同,走司法程序来进行维权。
购买被抵押后房产行为所存在的风险:
1、房产部门不予办理产权登记手续,业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。
2、当开发商到期不履行还款义务时,业主如想取得抵押房屋的所有权,只能先代替开发商履行向银行还债的义务,然后再向开发商追偿。否则,银行主张权利时,如开发商无力还债就必须退房还债。
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