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期房贷款批不下来该怎么办
发布时间:2021-04-22 13:33:39
作者:jiangxizhi
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款批不下来要么是征信有问题,要么是流水不够,那么期房贷款批不下来时应该怎么怎么办呢?买期房又需要注意哪些问题,现在就一起来了解一下吧!
1、换家银行试试看,不同的银行对贷款条件的规定和审核都不同,说不定同样的条件在其他银行是可以被批的。
2、增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
3、找担保公司,在通常情况下,担保公司可以先帮忙把款贷给你,但是担保公司会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等,而且也存在一定风险。
买期房要注意哪些问题
1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。
2、上网查找工程商的评价,是否有不良记录,这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家,同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。
4、付款的时间及方式,采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
5、违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。
期房贷款流程是什么
1、咨询
购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜,包括贷款所需资料,贷款额度、期限等。
2、申请
购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表,填写表格,并将表格和相关资料一同提交到银行,提出贷款申请。
3、审批
购房者提交申请后,银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解,并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。
4、签合同
审批通过以后,购房人和银行签订借款合同。
5、办手续
借款合同签订完毕以后,借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。
6、放贷款
以上步骤完成后,银行即可按照合同约定发放贷款。
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