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房子出售满二年和满五年的区别
发布时间:2021-02-22 21:13:35
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
业主有房子出售的时候,在房产出售过程中会涉及到一些税费,但也有减免规定,那么房子出售满二年和满五年的区别呢?
房子出售满二年和满五年的区别主要是税费不同。满二年的房子出售可以减免增值税,如果房子不满二年的话,需要交纳5.6%的增值税;而满五年的房子在减免增值税的基础上,还可以减免个税,否则个税按房子计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%计算。
房子满五唯一的概念
很多人刚听到“满五唯一”的这个名词时,可能都会一头雾水。
其实这就是二手房市场里进行交易的时候,一个简单的缩写词语,意思就是满五年并且是唯一住房的意思。
这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期,或者是契税票的出票日期,只要从这个时间算到达五年或者是超过五年。
而“唯一”指的是房主在本市购房的时候,登记在册的只有这一套房子,但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”。
但是需要根据不同城市的限购方案来看。
房子满二唯一概念
“满二唯一”的概念其实和“满五唯一”类似,指的就是满两年并且是唯一住房。
如果这个二手房在第一任房主手里,从拿证日期算起,到进行第二次交易期间,时间已经超过了两年,并且这是买房人在本市内的首套购房,那么就满足“满二唯一”的标准。
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