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房屋有没有设置居住权在哪里查询
发布时间:2021-01-26 11:24:52
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
居住权是指被设立了居住权的公民可以在自己依法占有的房屋内因居住和生活的权利,因此在购房的时候一定要查询该房屋是否设置了居住权。那么在哪里查询房屋居住权呢?
向居住权登记机构登记查询。2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,自2021年1月1日起施行。其中对居住权的设置进行了说明。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。
居住权的法律依据
根据《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
居住权的设立有什么影响
二手房的买卖会多一条必备手续,购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况,还需查询房屋是否登记有居住权。
设立了居住权的房屋,其自由处置受到限制,在房屋交易过程中可能会遇到障碍,因为即使是房屋能够过户,但如果合同约定的居住时间还在持续,依然需要保障居住权人的权益。
作为购房者,如果房子是用来自住,一般也不会考虑此类房子。一旦房屋的居住权在房管局登记了,就算成立,房屋交易后,新房主拿到所有权也不能赶走居住权人。会出现买了房却住不进去尴尬场面。
居住权对二手房屋买卖的影响还是挺大的,等居住权开始实施了以后,购买二手房的朋友需要及时了解相关的法律知识,
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