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申请房贷还款方式有哪几种
发布时间:2021-01-11 22:08:13
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房这件事需要耗费家庭大量资金,一般为了减轻一点资金压力,购房者会选择申请房贷,那么房贷还款方式有哪几种呢?
1、等额本金还款。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
2、等额本息还款,也称定期付息,是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
3、公积金自由还款,这是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活,而且公积金贷款的利息会低很多。
等额本金和等额本息还款方式计算
1、等额本金还款方式计算公式
每月应还本金=贷款总额/贷款总月数;
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款总额-累计已还本金);
每月应还本息金额=贷款总额/贷款总月数+(贷款总额-累计已还本金)。
等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,但是由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以适合收入高没啥压力的人群。
2、等额本息还款方式计算公式
每月应还本息金额=[贷款总额×月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利)^还款月数-1];
每月应还利息=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利)^还款月序号-1];
每月应还本金=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(还款月序号-1)÷(1+月利)^还款月数-1]。
等额本息还款方式是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月逐减。这种适于收入稳定的家庭。
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