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回购房如何交契税
发布时间:2020-06-23 11:58:16
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是买卖交易哪种类型的房屋,一般都是需要缴纳税费的,其中回购房也不例外,其契税实行3%-5%的幅度税率,当然具体需要了解清楚回购房如何交契税?
购买回购房的契税实行3%-5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税契税,90-144平米按1.5%征税契税,144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税契税,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。
购买回购房的注意事项
1、回购房一般为指定房源:
从回购房的含义中,我们可以了解到,购买回购房在约定的期限内,购房者如果想要退房,那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。这种形式看起来十分有保障,但其实好的房源开发商不愁卖,这类房源开发商肯定不会以回购的形式出售,参与回购房的房源一般都是开发商指定的房源,毫无疑问,这些房源肯定不是最紧俏的,也不是最好的。
2、时间受限:
购买回购房的朋友们要注意了,退房可不是想退就能退的,回购合同是有时间限制的,在这期间,如果购房者发现了更好的购房时机,也会因为回购房未到规定的退房时间而错过这个好的时机。就算是房源价格保持稳定,等到退房期限的时候,可能已经过去了一年多,这期间购买房屋的这笔费用所产生的利息就是不小的数目。
3、开发商破产:
很多回购房都是销售不是很乐观的项目,很多开发商会通过回购房的销售方式为自己筹集过冬资金。如果这期间开发商破产,购房者拿着合同找不到原负责人,没有承担对应责任的主体,就会面临花了钱买不到房子的风险了,回购合同到时候可能就是废纸一张。
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