期房交房面积误差怎么评定

1、交房面积按最后国家有关部门绘测面积为准。国家规定，误差绝对值在3%以内都是合法的，要是超过3%可以要求退房，不退房你可以要求相关的赔偿。

2、如果绘测出来你的房子大了，3%以内的您按原价补齐，超出3%的你只需要交3%以内的钱，多余的算开发商送你的。

3、如果绘测出来的房子小了，3%以内开发商以原价退给您房款，超出3%的以双倍赔偿您房款。

4、面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/(合同约定面积)×100%。

5、因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

开发商常用的关于房屋面积的套路有哪些

有少数房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，在交房的时候出现面积误差也就成为了常有的事情。购房者在选房的时候就要特别注意，以下为大家总结的开发商常用的关于房屋面积的套路：

套路1：使用面积系数不写入合同

开发商以建筑面积计价时，承诺一个较高的使用面积系数但又不把使用面积系数写入合同，在实际交付时，使用面积系数大打折扣。

套路2：混淆建筑面积与使用面积

开发商以使用面积计价时，故意混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。

套路3：夸大建筑面积与使用面积

开发商利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大建筑面积与使用面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

为什么会有面积误差

1、难以避免

一般来说，验房是交接房屋时必须要进行的一项检查，但是，有不少人却碰到了在验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米的情况，其实，这是常有的事情。实际上，这样的误差实在建筑施工中难以避免的。

2、实测面积偏大还是偏小

既然在验房出现面积误差的情况是很正常的事情，那么接下来就要搞清楚实测面积偏大还是偏小了。因为在很多情况下，实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商在前期收到业主更多的购房款，作为资金周转甚至盈利。如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多费用。

关于面积误差的相关规定

在通常情况下，对于误差，我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的，也就是将误差绝对值3％作为一个重要的约定基数。当超过或少于绝对值3％时，就是不合理值。