期房没交房就降价可以退房吗

发布时间:2022-11-25 20:05:02

作者:lishuai

来源:楼盘网

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文章摘要: 市场上售卖的房子大多都是期房的类型,而期房从购买到交房都要经过漫长的等待,在这段时间中可能会发生很多事,比如降价,那么期房没交房就降价可以退房吗?

期房没交房降价不可以要求退房。因为购买商品房一经签订书面的购房合同,双方就需要按照法律的规定履行合同。因价格变化的原因是不能退房的,除非愿意承担违约责任,并且得到了开发商的同意,买房者方能退房。

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哪些情况期房可以退房

1、延期交付房屋

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、合同无效

合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格影响使用

根据最新司法解释,因房屋质量问题影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、存在合同欺诈等其他问题

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,可起诉认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可。房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,如房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

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