房屋交房面积正负3%适用于拆迁房吗

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  137****0069

  2023-05-05 01:48:45

  有关于那个是未明确地国家法律规定，可是结合实际一般是依照房产买卖中关于面积的相关规定来完成的，实际法条规定是这样子的：
  房地产开发商投入使用的房子套内工程建筑面积或是工程建筑面积与预售合同约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决;
  合同书并没有约定或是约定不明的，根据下列标准解决：面积误差比平方根超过3%，买房户要求终止合同、返还已付购房的钱及利息的，应予支持。
  买房户允许继续履行合同，房子具体面积超过合同书约定面积的，面积误差明显比3%之内(含3%)一部分房价款由买房户依照约定的价钱补充，面积误差比超过3%一部分房价款由房地产开发商担负，使用权归买房户;
  房子具体面积低于合同书约定面积的，面积误差明显比3%之内(含3%)一部分房价款及利息由房地产开发商退还买房户，面积误差比超出3%一部分房价款由房地产开发商二倍退还买房户。
  在其中关于每平方米的合同款应当是依照工程造价进行计算。

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  131****9815

  2023-05-04 18:28:50

  没有明确的法律规定，但在实践中，一般是按照房屋销售中的相关面积规定进行的。具体法律规定如下：
  房地产开发商交付的建筑面积或建筑面积与商品房销售合同约定的面积不一致的，按照约定处理；
  合同未约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:面积误差比绝对值超过3%的，买受人要求终止合同，退还已支付的购房款和利息的，予以支持。
  买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）的房价由买受人按约定价格补足。面积误差比超过3%的房价由房地产开发商承担，所有权归买受人所有；
  房屋实际面积小于合同约定面积的，房地产开发商应当将面积误差比在3%以内(含3%)的房价和利息返还给买受人，面积误差比超过3%的房价由房地产开发商返还给买受人。
  每平方米的价格应按成本计算。

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