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购房还款20年和30年有什么区别
发布时间:2020-05-23 10:52:57
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在购房贷款选择还款年限时,总是很纠结,不知道选择多少年的比较划算,应该怎么选择,购房还款20年与30年有什么区别?
20年和30年的还款年限区别在于还款压力,选择20年的话产生的总利息少,但每个月的还款压力大一些。选择30年产生的总利息更多,但月还款压力相对小一些。虽然两种年限各有优势,你可以按照情况选择,但我们还是要给大家算一算利息区别。
我们就以贷款买总计100万的房子举例子,看看20年还款和30年还款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基准利率、等额本息计算,100万的房子贷款额是70万,还完20年后总共需要还110万元,月还款额是4600左右,其中利息总共需要40万。如果选择30年时间,供需要还贷134万,月还款额3700元左右,其中利息总共需要64万。这样算下来差了10还款期限,多出了24万的利息。
房贷还款方式有哪几种?
1、固定利率还款:固定利率房贷的利率不随物价或其他因素变化调整。
2、等额本金还款:随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
3、等额本息还款:借款人每月月供不变,因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。公积金自由还款:自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与其他方式相比更为灵活。
贷款买房利息如何计算?
1、等额本息还款:这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。
2、等额本金还款:这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人,前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息:贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
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