小区车位产权如何划分

1、地面停车位

地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主在购买房屋的时候，就拥有了小区土地的使用权，因此小区土地的使用权是归业主所有的，所以地面停车位也是属于业主的，开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

地下车位可以分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种地下车位的产权要在购房合同中体现，进行说明，如果不做说明，则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位，这样的车位是属于全体业主所有的，开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

3、人防车位

除了地面停车位和地下车位之外，还有一种车位是属于人防车位，人防车位所占用的面积是属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。人防车位大多数是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，另外的人防车位的产权归投入者所有。

买车位需要注意什么问题?

1、判断是车位类型

购房者在购买车位的时候，需要了解清楚车位的产权情况，并且还需要了解清楚车位的分类，不管是购买车位还是仅能租使用权的人防车位，都需要在合同中加以明确，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺，以防上当受骗。购房者在判断的时候可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。

2、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款

如果购房者需要购买车位的话，要注意购买车位是不能使用公积金贷款购买的，因为公积金是住房储金，主要是用于购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此对于想要使用公积金贷款购买车位的业主来说，公积金是不能用于购买车库的。