南京房产抵押贷款相关政策

南京房产抵押贷款相关政策是很多人关心的问题，那么，房产证的抵押贷款可以贷多少钱呢?有很多打算买第二套房产的购房者都会对这个问题感到浓厚的兴趣。如果说用二手房抵押的话，那么抵押贷款能贷多少呢?具体的期限又是多久呢?接下来就跟着小编来看一看南京房产抵押贷款相关政策的内容。

南京房产抵押贷款相关政策

南京房产抵押贷款相关政策有哪些呢?房产证的抵押贷款额度一般可以取决于对房产证的价值的评估，一般是低于房产证的市场价格。一般情况下，房产证的评估价值还会受到房产证的使用的时间、房产证的市值、地段以及房产的类型和变现能力等相关的因素的影响。但是，房产证的抵押贷款成数也是不超过房产证评估价值的70%的。不过，根据房产的类型的不同，高贷款的成数也是有一定的影响的。比如，个人的商品住宅抵押贷款成数高，一般为70%。如果是写字楼还有商铺的抵押贷款的话，成数高一般只有60%;厂房的抵押贷款成数高，一般只有50%。但是，新的房抵押贷款的期限也是不超过30年的，二手房的抵押贷款的期限一般不会超过20年。同时，以下类型的房产证也是无法进行抵押的。第一是面积小于30平方米的，还有房龄大于20年的住房;一些使用未到五年的经济类的适用房;还有一些小产权房，也是为受房管认同的。还有一些部分的已购公房等都是非常关键的。那么，房产证的抵押贷款长能贷多长时间呢?如果说是新房抵押，长贷款的期限是不可以超过30年的;如果说是二手房抵押的话，那么是不能超过20年的。同时，在计算贷款的期限内，相关的借款人应该要根据自己的还款能力确定好还款的期限，以免造成一定的还款压力。普通的房产证抵押贷款一般指的就是借款人可以以自己或者是第三人的房产作为抵押，然后向银行进行申请贷款，这样可以用于买车、买房等相关的综合性消费，借款人还可以再分期或者是一次性地向银行还本付息的一种信贷的方式。相关的贷款所具备的条件又有哪些呢?一般 要是年满18-60周岁，同时还需要具有完全的民事行为能力的自然人，还要有长期稳定的，以及足以支付每月贷款本息的收入的来源。房产证的产权一定要明晰，不可以做任何的其他抵押;房龄加上贷款的年限一般是不可以超过40年的;同时，房产的共有人还需要认可其有关借款和担保的行为，并且要愿意承担相关的法律责任。

南京房产抵押贷款注意事项

南京房产抵押贷款注意事项又有哪些呢?一般来说，银行可以凭房屋的所有权证还有借款合同公证书到查拳出的办理抵押登记手续。同时，房产的抵押贷款还需要是借款人名义的房产，如果说有第三人共有的话，那么在抵押时，还必须要出具共有人同意的抵押贷款的相关的声明书。还有在提供的婚姻的关系证明书中，如果说有离婚情况的话，还需要提交相关的离婚协议书或者是法院的判决书;如果说是离婚后单身，那么也需要提供相关的离婚后未再婚的证明。一般来说，没有还清贷款的房子的话，是无法申请到相关的抵押贷款的。这样也可以说明，如果说房子还处于按揭的状态中，那么这套房的抵押权实际上就在银行的手中，虽然说借款人拥有了使用权，但是也是不具备完全产权，所以，不可以再次申请抵押。