动迁房算不算名下有房产

动迁房算名下有房产。动迁房只要有了房产证或者不动产证都算是自己名下有房产了，在房屋有限购区域的地方购买房屋时，动迁房可能会成为一项阻碍。若是还没有房产证则不能算是自己名下的，可以进行其他房屋的购买，不会受到限制。因为房管局查不到该房屋的信息。相比普通商品房来说，动迁房的成本相对适中，能够适应大多数人对于房屋的需求，但是一定要及时办理房产证。

什么是动迁房

动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

动迁房和商品房有什么区别？

1、动迁房一般是建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上。

2、部分动迁房不能自由转让，而商品房在满足条件的情况下，是可以进行自由转让的。

3、动迁房没有产权证，而商品房有产权证。

4、动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。