动迁房不满三年可以交易吗

动迁房不满三年是否可以交易，主要取决于房屋的产权情况和购房者的实际情况。对于已经取得产权证的动迁房和已经入住使用的动迁房，无论是否满三年都可以进行交易。但对于未取得产权证或未入住使用的动迁房，由于存在法律风险，一般不建议购买。具体分析如下：

1、已经取得产权证的动迁房。如果动迁房在出售时已经取得了完整的产权证，那么就可以进行买卖交易。因为产权证是证明房屋所有权的重要凭证，拥有完整产权证的房屋，其买卖交易就是合法的。

2、已经签订了动迁协议并交付了部分款项的动迁房。如果购房者已经与开发商签订了动迁协议，并支付了一部分的购房款项，那么在满足一定的条件下，也可以进行交易。比如，开发商承诺在一定期限内为购房者办理产权证，或者购房者同意在一定期限内补交剩余的购房款项等。

3、已经入住使用的动迁房。如果购房者已经在动迁房中居住使用，那么即使不满三年，也可以进行交易。因为购房者的实际居住情况是最直接的证据，只要购房者能够证明自己已经在动迁房中居住使用，那么就可以进行交易。

动迁房买卖注意事项有哪些

1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。

因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

动迁房和动迁安置房有什么区别

拆迁安置房和动迁安置房的意思没什么差别，只不过因拆迁原因而有不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。