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动迁配套房是什么产权
发布时间:2023-03-17 20:35:33
作者:husiqi
来源:楼盘网
文章摘要:
动迁配套房是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁,给予被拆迁人的居住场所,那么动迁配套房是什么产权呢?
动迁配套房是大产权,也就是归个人所有能够进行交易售卖的产权房。动迁配套房指在城市规划或土地开发时,为了征收业主名下的房子而建设的安置住房。一般有两种情况,一是因为重大市政工程需要拆迁的,该房虽然属于被拆迁方,但需要满足政策才能出售。二是因为地产开发需要拆迁,被拆迁方可低价购买,与商品房无异。
动迁配套房和商品房的区别是什么
1、在产权上有区别
动迁配套房不是完全产权,只是拥有完全的房屋所有权,不过并不一定拥有完全的土地使用权。因为很多动迁配套房的土地性质是划拨土地,没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,所以具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地的性质是出让,是缴纳了土地出让金。
2、房屋质量有差异
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。
3、结构设计要求不同
动迁房一般都是按照住宅规划和建筑设计中要求的最低配置来建造,只要不违反规范就行,所以槽点多。商品房将更加注重社区规划和建筑设计。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点,这关系到社区的定位。
4、房价差别很大
拆迁房享受国家优惠政策,不包括土地出让金,价格相对较低。而且,房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议,协议中约定了房价。但商品房的购买依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》,合同中约定了房价款,为市场价格。
动迁配套房的优缺点
优点:动迁房属于现房,入住非常方便,且户型适中,以小两房、小三房、中三房为主,户型种类多;
缺点:动迁房是补贴给居民的,房屋质量没有保证,且小区配套设施不够齐全,物业管理质量不高;动迁房交易时间有限制,根据相关法律规定,动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。
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