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动迁房与商品房的区别
发布时间:2023-03-16 16:04:32
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋类型中,包含了动迁房与商品房,两者是有一定区别的,区别在于房屋质量不同、结构设计要求不同、房屋价格不同等等。
1、房屋质量不同
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。
2、结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设,只要不违反规范就行,所以槽点比比皆是。
商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点,具体和开发商对该小区的定位有关。
3、房屋价格不同
动迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定,完全市场价。
4、交易时间不同
动迁房一般都会有交易时间的限制,根据上海市动迁安置房管理办法规定,动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。
商品房在交易时间上是没有限制的,商品房可立即上市,且可在银行做抵押进行贷款。
购买商品房的注意事项有哪些
1、事先审查开发商的预售许可证
通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证,并检查原件以防止复制品被伪造。
2、按照法定程序和标准签订合同
买方应根据标准签订房屋销售合同,并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序,所以这种合同的权利和义务必须是不平等的,而且它本身特别不利。
3、签订合同,事先约定支付时限
由于各种原因,房屋交付延迟时有发生,以避免开发商对预售合同大做文章,例如只说明完工日期,而不是说明交货日期,等,并使用一些模糊的语言。在签订合同时,购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”,并说明如果开发商未能按时交付房屋,开发商应承担哪些责任。
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