真的可以实现租售同权吗？

近日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

近年来，租赁市场获得了长足发展，在“租售同权”的背景下，长租公寓站在了政策的“风口”。据统计，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人。

“租售同权”政策具有正负两方面的效应

“租售同权”政策的正面效应，一是可以将所有权和租赁权放置在更加平等的位置，有利于盘活既有资源，降低空置率;二是可以增加租房的外在收益，同时为有需求的人士提供更多的自由选项;三是降低投资房产的预期收益，配以利率政策，可望从根源上消除通过房价上涨获得投机收益的机制。

从负面效应来说，如果没有周到设计，“租售同权”政策的确可能造成房价没控制住而房租又暴涨的问题。而这又会以增加成本的形式降低经济运行效率，甚至阻碍经济发展。

我们建议应当综合考虑“租售同权”政策

租房也可享受义务教育了!这是“租售同权”政策带给市民的第一直观印象。通过租售同权的方式，给学区房降温，这是政策出台的原因之一。但是“租售同权”能在多大程度上缓解学区房过热情况，成为业内争议的话题之一。

对于“租售同权”能够在多大程度上缓解学区房温度，多数人的意见并不乐观，签约名校的房源，仍被市民追捧。在教育资源匮乏的雪山片区，学区房源持续热销，依旧成为市民关注的热点房源。

业内专家认为，长期来看，“租售同权”会对学区房价格抑制产生一定作用，但如何落地，将会是政府面临的一道“考题”。